법률 분석: 토지사용권은 국가기관, 기업사업단위, 농민집단과 시민개인, 외자기업이 법정절차나 합의에 따라 국유지나 농민집단토지에 대한 소유, 사용, 수익, 제한처분을 받을 권리를 가리킨다. 기업이 양도토지사용권을 판매할 때 양도측은 영업세, 도시유지 건설세 및 교육비 추가, 토지부가가치세, 기업소득세, 인화세를 납부하고 양도측은 도시토지사용세, 인화세, 증서세를 납부해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례' 제 2 조는 국유토지사용권, 지상건물 및 부착물 (이하 부동산양도) 을 양도하고 수입을 획득한 단위와 개인을 토지부가가치세 납세자 (이하 납세자) 로, 본 조례에 따라 토지부가가치세를 납부해야 한다.

중화인민공화국 (중국) 증서세법

제 1 조 중화인민공화국 경내에서 토지와 주택 소유권을 양도하는 단위와 개인은 증서세의 납세자이며 본 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.

제 2 조이 법에서 언급 된 "토지 및 주택 소유권 이전" 은 다음과 같은 행위를 의미한다.

(a) 토지 사용권 이전;

(b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전;

(c) 주택 판매, 선물 및 교환.

전항 2 항에 언급된 토지사용권 양도는 토지청부 경영권과 토지경영권 양도를 포함하지 않는다.

가격 투자 (주식 입주), 채무 상환, 양도, 보상 등의 방식으로 토지, 주택 소유권을 이전하는 사람은 본 법 규정에 따라 증서세를 징수합니다.

제 3 조 증서세율은 3% ~ 5% 이다.

증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 NPC 상무위원회와 국무부에 신고해 등록한다.

성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형별 주택 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있다.