집을 담보대출로 사용하는 것이 안전한지 여부는 구체적인 상황에 달려 있다. 대출자에게는 상업은행과 같은 자격을 갖춘 대출 기관을 찾아야 한다. 금융회사를 찾더라도 신용이 매우 좋은 금융회사를 찾아야 한다. 마음대로 회사를 찾아 부동산을 담보하지 마라. 그래서 은행에서 담보대출 건의를 하는 것이 더 좋고, 한도가 높고, 금리가 낮고, 믿을 만하다. 대출자에게 주택 담보는 반드시 등록해야 하며, 담보권은 담보등록 후에 효력이 발생한다.

다음 중 하나를 수행합니다.

부동산 담보 대출 위험:

대출 용도와 자금 위험, 특히 단일 주택 담보대출의 용도를 합리적으로 평가해야 한다. 자금 사용 위험이 크면 쉽게 상환할 수 없어 연체비용이 높다. 마지막으로, 부동산 경매를 담보할 때, 그 가격이 상대적으로 낮기 때문에 자산 축소의 위험을 초래할 수 있다.

유동성 위험은 단기 예금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험이며, 유동성은 은행이 자산의 품질을 보장하는 중요한 원칙이다. 오늘날 유동성 위험은 두 가지 측면에 반영됩니다. 첫째, 현재 우리나라 주택 대출은 주로 적립금과 저축예금에서 비롯된다. 은행이 흡수하는 저축예금은 단기예금에 속하며, 보통 3 ~ 5 년밖에 안 되는 반면 주택담보대출은 장기 대출에 속한다. 이런 단기 장기 대출 행위는 은행의 유동성을 매우 낮게 하여 유동성 위험을 초래한다.

은행은 채권자로서 채무자가 일정대로 본이자를 상환할 수 없는 경우 담보물을 실시하여 자신의 채권을 실현하고, 채무자로서 자신과 가족을 위해 노숙자의 위험에 직면할 수 있다.

위약 위험에는 강제 위약과 이성적 위약이 포함된다. 강제위약은 대출자의 수동적인 행위이며, 지급능력 이론은 강제위약이 지불능력 부족으로 인한 것이라고 주장한다. 이것은 대출자가 상환 의지가 있지만 상환 능력은 없다는 것을 보여준다. 이성적 위약은 대출자가 자발적으로 위약하는 것을 가리킨다. 공정이론은 완벽한 자본시장에서 대출자는 자신의 집의 독특한 권익과 담보채무의 크기를 비교함으로써 위약 여부를 결정할 수 있다고 주장한다.