작년 말부터 주택 융자 정책이 거듭 긴축되었다. 첫째로, 중앙은행은 각 은행의 주택 융자금에 대해' 두 개의 빨간 선' 을 설치했다. 이어 일선 도시 위주의 핫스팟 도시들이 주택 신용 관리 조치를 자주 내놓고 있다.
업계 인사들은 앞으로 집값이 너무 빨리 오르는 도시가 불법 자금 유입에 대한 규제를 강화하고,' 대출 인출' 조치도 투기자들에게 억제작용을 할 것으로 보고 있다.
신용자금을 유용하여 집을 매입하면 벌칙을 받고 연이어 벌을 받는다.
최근 상하이 온라인에 게재된' 개인대출 조기 회수 고지서' 에 따르면 대출자가 대출계약 제 4 조' 대출용도' 관련 약속을 이행하지 않아 은행은 약 300 만원 대출이 조기 만료된다고 선언하고 대출자에게 3 월 3 1 일 이전에 대출금 원금을 전액 상환해야 한다고 통보했다.
일반적으로, 대출자가 대출 자금을 불법으로 사용할 때, 계약 약속에 따라 은행은 사전에 대출 (즉,' 대출') 을 회수할 권리가 있다. RealData 의 선임 분석가인 판호에 따르면, 이 통지서는 주로 상업 대출 매입과 은행 회수 대출을 횡령하는 것과 관련이 있으며, 이는 선행 주택 융자 검사가 이미 집행 단계에 들어섰음을 시사한다.
앞서 2020 년 6 월 29 일 소비대출 경영대출 등 신용자금 위반을 막기 위해 상하이는' 개인주택신용관리 강화 통지' 를 발표하며 2020 년 6 월 이후 발급된 소비대출, 경영대출, 개인주택대출에 대한 전면 자찰을 진행한 것으로 알려졌다. 만약 대출자가 계약을 위반하면, 그는 계약에 따라 처벌을 받을 것이다.
주목할 만하게도, 언론 보도에 따르면 신용자금 위반 유입을 엄격히 통제하기 위해 상하이를 제외한 많은 은행들이 자사에서 이런 상황을 발견하고 대출자에게 계약대로 조기 상환을 요구할 것으로 알려졌다.
처벌의 관점에서, 판호의 말에 따르면, 이전 정책은 대출 회수를 포함하지 않았다. 일찍이 20 16 에서 상하이는 자체 자금에 대한 계약금을 요구하는 규제 정책을 내놓았다. 당시 처벌 방식은 위반자를 불신자 명단에 끌어들이는 것이었다. 같은 해 선전도 인터넷 금융회사, 소액대출회사 등 금융기관이 선불대출, 중채집, 다리 대출 등 금융레버리지 모금 업무에 주력하는 관련 요구를 내놓았다. 20 17 -2020 년 각지의 주택 융자에 대한 규제 정책은 주로 물 사기와 대출에 대한 타격에 있다.
앞서 58 안거객부동산연구원 분원장인 장보 신경보 기자와의 인터뷰에서 주택 구입자들이 소비대출, 상업대출 등 비정규대출 수단을 이용해 선불자금을 모으는 것은 신중해야 한다고 조언했다. 현재 수사력이 뛰어나 미래에는 처벌을 받을 수도 있기 때문이다.
은행 대출 외에도 최근 각지의 은보감관리국도' 벌금' 을 냈는데, 주로 불법 대출이나 대출 용도의 규제가 부실한 은행을 겨냥한 것이다. 예를 들어, 3 월 8 일 중국은행 타이저우 지점은 대출 후 관리 부실로 주택 구입 신용자금을 유용해 벌금 89 만원을 받았다. 그러나 농은행 선양지점 남호지점은 개인 상업주택 대출을 반칙으로 발급해 경고 처벌을 받았다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 최근 각지의 동태를 보면 각지의 은감부서가 경영대출 후 자금 흐름에 대한 점검을 강화하고 있다고 밝혔다. 거래 배경의 진실성, 위탁 지급 절차가 합리적인지 여부, 대액 인출이 있는지 여부, 대출자 및 직계 친족이 최근 6 개월 이내에 집을 매입하는 경우 등을 포함한다.
각지에서 소비대출과 경영대출이 부동산 시장으로 유입되는 것을 엄격히 통제하다.
사실, 작년 말부터 주택 융자 정책은 거듭 긴축되었다. 첫째, 중앙은행은 각 은행의 주택 융자금에 대해' 두 개의 빨간 선' 을 설치하여 주택 융자 총액의 비율을 명확하게 제한했다. 이어 일선 도시 위주의 핫스팟 도시 주택 융자 감독 정책이 속속 출범했다.
65438+ 10 월 30 일 베이징은보감국은 각 은행이 2020 년 하반기 이후 새로 발급된 개인소비대출과 개인경영대출의 규정 준수에 대해 전면 자찰을 요구하며 개인신용자금 위반이 부동산으로 유입되는 것을 발견하고 은행기관에 엄중한 처벌을 가했다고 발표했다. 2 월 10 일 베이징 은보감국은' 개인경영대출관리 강화, 신용자금 불법 부동산 시장 유입 방지 통지' 를 발표하며 엄격한 대출 전 조사와 대출 후 관리 실사를 요구했다.
이와 함께 지난 2 월 광둥 은보감국은 상업대출과 소비대출이 불법으로 부동산 분야로 유입될 것을 통보했다. 이 가운데 빅데이터 선별 강화, 경영대출과 소비성 대출이 부동산 분야로 불법 유입되는 것을 엄숙히 조사하여 시장 억제력을 형성했다.
일선 도시 외에도 2 선 도시에도 규제 조치가 있다. 3 월 3 일 항주는 계약금 또는 상환을 명시적으로 금지하고, 개인경영대출과 소비대출의 진실성을 엄격히 심사하며 대출 후 자금 관리를 강화했다.
이에 대해 이씨는 지난해 상업대출 위반이 부동산 시장으로 유입된 것은 주로 상해, 깊이, 광범위했으며 올해는 2 선 도시로 확대될 것으로 보고 있다. 따라서 상업 대출이 부동산 시장으로 유입될 수 있는 경로를 막아야 한다.
이 씨는 경영대출이 부동산 시장에 진입하는 허점을 막지 않으면 현재의 부동산 시장 상황에 따라 올해 경영대출이 부동산 시장으로 불법 유입되는 범위와 규모가 작년보다 더 커질 것이라고 밝혔다. 한편으로는 경영대출 압력이 비교적 크기 때문이다. 한편, 부동산 시장의 규제력이 커지면서 주택 융자 금리가 오르고 경영대출과 주택 융자 금리의 가위차가 확대될 것으로 보인다.
중앙은행이 3 월 1 일 발표한 202 1 2 월 금융통계보고서에 따르면 2 월 위안화 대출 증가10.36 조원이 사상 같은 기간 최고 수준이다. 그 중 주민부문 대출은 지난 2 월 142 1 억원을 증가시켜 전년 대비 5554 억원을 늘렸다. 중장기 대출은 4 1 13 억원 증가하여 전년 동기 대비 3742 억원 증가했다. 업계 관계자들은 2 월 부동산 거래가 여전히 불티나게 이뤄져 주민들의 중장기 대출을 지탱하고 계속 증가하고 있다고 보고 있다.
부동산 시장으로 유입되는' 불법 자금' 에 대한 규제가 커질 수 있다.
"이번 상하이, 선전의 집값 상승, 신용위반, 부동산과 큰 관계가 있다." 앞서 중원지지수석분석가인 장대위는 올해 들어 부동산 규제의 중점도 신용 규제에 초점을 맞추고 있으며 규제의 효과는 이 정책의 집행에 달려 있다고 분석했다.
이 역시 상업대출과 자금의 불법 유입을 타격하는 것이 올해 부동산 규제의 주요 업무가 될 것이며, 올해 부동산 시장이 안정될 수 있는지의 여부도 관련이 있다고 보고 있다. 현재 전국 부동산 시장의 운행 상황은 20 16 과 비슷하다. 선전 상하이 일선 도시에서 광저우 베이징, 핫스팟 2 선 도시까지다. 경영대출의 흐름을 통제하지 않으면 새로운 거품의 출현을 촉진할 가능성이 높다.
판호는 올해 부동산의 금융환경에 대해 은보감회가' 부동산 거품 위험은 여전히 크다' 고 언급하면서 올해 부동산 금융에 대한 감시가 계속 강화될 것이라고 분석했다. 특히' 불법 자금 유입 부동산 시장' 에서는 더욱 중요한 역할을 할 것으로 보인다.
그러나 이 씨는 경영대출이 부동산 시장으로 유입되는 것을 감독하기도 어렵다고 말했다. 주택 융자 한도액과 비례가 통제되는 상황에서 은행은 주택 담보가 부동산 시장에 편입된 경영대출을 더 동적으로 발행하여 주택 융자 하락으로 인한 이윤 손실을 완화할 수 있다.
이 씨는 미래은감회와 인민은행의 공동검사, 상업은행 본점 감사부의 대출 후 검사가 더 많을 것으로 보고 있다. 은감회는 은행 간의 자금 추적 협력도 조율한다. 즉, 자금이 A 은행에서 대출되어 나중에 B 은행으로 흐른다면 B 은행의 협조검사가 필요하다는 것이다.
판호는 후속 집값이 너무 빨리 오르는 도시, 특히 대도시가 부동산 시장으로 유입되는' 불법 자금' 에 대한 규제를 강화하고' 조기 대출 회수' 조치가 부동산 투기자들에게 억제작용을 할 것으로 전망했다.
"자금의 불법 사용이 있다면 대출할 가능성이 있다. 최근 일부 지역에서는 일부 불법 대출에 대해 대출 조치를 취했다. " 리 는 말했다.