부동산 신탁 대출 보고서

부동산 신탁과 주택 담보 대출의 차이점

차이점은 대출 용도, 대출 절차, 정책 제한 등이 다르다는 것이다.

부동산 신탁: 일반 개발업자는 융자 수요에 따라 신탁회사에 신탁계획을 발행하도록 위탁한다.

주택담보대출: 보통 집을 산 후 은행이나 다른 대출회사에 저당잡히고 대출자금을 받습니다.

부동산 신탁은 신탁회사가 금융기관으로서 합격한 투자자로부터 자금을 모아 합격한 부동산 개발업자를 위해 융자하는 것이다. 이 자금은 일반적으로 부동산 개발업자의 부동산 프로젝트 자금으로 쓰인다.

문턱은 보통 1 만원, 고정기한은 보통 12-24 개월입니다. 합격투자자의 수익은 일반적으로 7- 13% 의 예상 연간 성장률로 고정된다. 자금과 수익은 신탁협의의 약속에 따라 지불해야 한다. 신탁회사가 융자 플랫폼인 도킹 투자자와 프로젝트 융자인으로서 일반적으로 사전 개입을 하는 것으로 이해할 수 있다. 4 증이 완비된 후에는 회사와 같은 프로젝트만 할 수 있다. 접시는 작고, 보통 600 만에서 3 억 사이이다. 현재 중국은 이미 많은 일을 했다.

확장 데이터

주택 담보대출은 은행이 대출의 안전을 보장하기 위해 제공하는 대출로, 대출자의 부동산, 유가증권 등의 서류는 일정한 계약을 통해 차용인의 재산에 대한 유치권과 질권을 합법적으로 얻을 수 있다. 이런 대출은 실제로 채무자 (담보인) 가 합법적으로 재산 소유권을 채권자 (담보권자) 에게 이전해 대출을 받는 일종의 대출 방식이다. 이 기간 동안 채무자가 대출금 원금을 기한 내에 상환하지 못한 경우 채권자는 담보물을 처분하고 우선적인 보상을 받을 권리가 있다.

이런 대출 방식은 채권자의 대출 위험을 낮추고 채권자가 대출을 회수하는 데 가장 효과적인 보장을 제공할 수 있다. 주택 신용대출에서 담보대출의 사용은 은행 경영자금의 안전, 유동성, 수익성에 기반을 두고 있다. 이런 주택 대출의 대출자는 주민개인인 반면, 은행은 대출자의 자금력과 신용도를 명확하게 이해할 수 없기 때문에 은행 대출의 위험이 높아지고, 담보대출은 대출 위험이 높은 경우 채권자에게 대출 회수를 위한 효과적인 보장을 제공한다. 이에 따라 대부분의 은행은 개인주민에게 주택 대출을 할 때 담보대출을 사용한다.

부동산 신탁과 주택 담보 대출의 주요 차이점

부동산 신탁과 주택 담보 대출의 주요 차이점은 다음과 같습니다.

첫째, 비용이 다르다

주로 금리 방면이다. 담보대출이란 대출자가 일정한 담보물을 담보로 은행에서 받은 대출을 말한다. 금리는 중국 인민은행이 규정한 기준 금리이다. 예전에 집을 사서 담보대출을 받는 데 할인이 있었다. 정책이 빡빡하고 한도가 작기 때문에 금리가 하락하지 않고 반등하지 않는다. 그러나 담보대출의 변동성은 담보대출의 변동성보다 낮다.

둘째, 법적 관계의 주체가 다르다

담보관계에서 채무자가 담보인이라면, 법률관계의 주체는 두 명, 즉 담보권자와 담보인뿐이다. 담보관계에서 최소한 세 가지 법적 주체, 즉 담보인 (은행), 담보인 (구매자), 제 3 인 (원주택 소유자) 이 있어야 한다.

셋째, 이전 조건은 다르다

대출자가 은행에 부동산 담보 대출을 신청하려고 할 때 일정량의 담보물을 담보로 은행에서 받은 대출이다. 담보대출은 집을 사거나 다른 용도로 쓸 수 있다. 그러나 주택담보대출은 구매자가 매입한 집을 담보물로, 부동산 기업을 매입하여 정기 담보를 제공하는 개인 주택 대출 업무이지만, 주택 구입에만 사용할 수 있다.

부동산 신탁은 무슨 뜻인가요?

부동산 신탁, 영어' RealEstateInvestmentTrust',' REITS' 는 두 가지 의미를 담고 있다. 첫째, 부동산 신탁은 부동산의 소유자 (의뢰인) 가 수혜자의 이익을 위해 또는 특정 목적을 위해 수탁자에게 소유권을 이전해 신탁계약에 따라 관리하고 관리할 수 있도록 한다

둘째, 부동산자금신탁은 의뢰인이 신탁투자회사에 대한 신뢰를 바탕으로 합법적으로 소유한 자금을 신탁투자회사에 위탁하고, 신탁투자회사는 수혜자의 이익이나 특정 목적을 위해 부동산업에 자금을 투자하고, 의뢰인의 뜻에 따라 자신의 이름으로 관리하고 처분하는 행위를 말한다. 이것은 또한 국내에서 보편적으로 채택된 부동산 융자 방식이다.

확장 데이터:

부동산 신탁의 급속한 성장과 부동산 기업의 자금이 부족한 데이터와 정보에 따르면 현재 우리나라 신탁업은 큰 신용위험을 숨기고 있다. 우리나라 신탁업은 아직 완벽한 정보 공개 플랫폼을 구축하지 않아 심각한 정보 비대칭 문제가 있다.

투자자들은 신탁계약을 체결할 때 구매한 신탁계획의 예상 수익률, 신탁자금 투자 프로젝트의 대략적인 상황 등을 알 수 있다. 그러나 신탁계약은 부동산 프로젝트 회사의 경영능력, 과거 실적, 투자자들이 프로젝트 개발 진도를 이해하는 방법, 자금 운용 등에 대한 정보가 거의 드러나지 않아 위험 힌트가 부족하다.