상하이 부동산 거래세 2023
1, 증서세 (구매자가 지불)
국가 규정에 따라 주택 매각은 상품주택이든 예금실이든 국가에 증서세를 납부해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택용 주택은 총 집값의 1%-3% 에 따라 계약세를 납부하는데, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 구매시간, 구매단가, 구매면적, 1 2 차 구매 여부에 따라 결정된다. 비주거주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다.
"20 10, 10,/KLOC-0 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 한 번에 90 평방 미터 미만의 주택을 구입하면 1%, 90- 140 평방 미터, 1.5%, 140 평방 미터 및 두 번째 구매는 지역에 관계없이 3% 입니다.
2. 영업세 (구매자가 지불)
이번 영업세는 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 및 판매영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반주택을 구입하여 대외판매하며 영업세를 면제합니다. 구체적으로 다음과 같습니다.
부동산증은 2 년도 채 안 되어 면적이 140_ 을 초과하여 총 주택액의 5.6% 를 지불한다.
부동산증은 2 년도 채 안 되어 면적이 140_ 이하이며, 차액의 5.6% 를 보충한다.
부동산증은 2 년 만에 면적이 140_ 을 초과하여 부동산 거래 이익의 5.6% 를 납부해야 한다.
2 년이 넘고 면적이 140_ 이하인 부동산증은 면제됩니다.
3. 개인세 (구매자가 지불)
승인 징수 방법: 과세 개인 소득세 = 과세 금액 × 1% (또는 1.5%, 3%). 우리 시의 개인주택 양도개인소득세 승인 징수율은 일반주택 1%, 일반주택이나 비주거부동산 1.5%, 경매부동산 3% 입니다. 개인양도에 대해 2 년 이상 자용했고, 가정의 유일한 거주지이며, 개인소득세를 면제한다.
도장 의무 (양 당사자는 각각 0.05%)
도장세는 계약이나 계약성이 있는 문서, 재산권 양도 서류, 영업장부, 권리, 면허 및 재정부가 확정한 기타 문서에 부과되는 일종의 세금이다.
주택 구입자의 경우 인화세의 세율은 0.05% 이며, 즉 주택 구입자의 과세 금액은 과세 ×0.05% 이고 도장세는 납세자가 스스로 납부한다. 개인이 주택을 판매하거나 구입하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다. 2 차 양도등록은 구매자의 0.05% 의 인화세만 받습니다.
5. 토지 부가가치세:
개인이 비주택 부동산을 양도하는' 승인 징수 방식' 은 등록센터에서 징수하고, 다른 납세자는 현지 주관 세무서에서 납부하거나 승인 수속을 밟은 후 등록센터에서 징수한다. 개인 주택 판매는 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다.
승인 징수 방법: 토지 부가가치세 과세 금액 = 과세 금액 × 승인 징수율. 우리 시의 토지부가가치세 승인 징수 기준은 상가 오피스텔 호텔 10%, 기타 비주택 5% 입니다.
6. 등록비
그 요금 기준은 주택과 비주택 개인 주택 등록비가 각각 80 위안으로 나뉜다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다. 주택 등록비 기준에는 부동산증 공본비와 토지사용권증 공본비가 포함된다.
7, 부동산 거래 수수료
신설 상품주택 거래비용은 평방미터당 3 위안으로 청구되며, 출납자가 부담한다. 경제적으로 적용 가능한 주택 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여 구매자가 부담한다. 다른 경우, 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안으로 부과되며, 쌍방은 각각 50% 를 부담한다.
8. 커미션
거래가격 *3%, 쌍방이 반씩 지불하다.
9, 데칼: 5 원/세트.
집을 살 때 주택담보가 필요하다면, 다음과 같은 비용도 생긴다.
10, 평가비
평가가격이 654.38+0 만 이하인 부분은 평가결과의 0.5% 로, 초과분은 0.25% 로 청구됩니다.
1 1, 모기지 등록비
개인 주택 등록비는 세트당 80 위안이다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다.
12, 공증인 수수료 위임
만약 집에 공증이 필요하다면 일정 비율의 공증료를 내야 한다. 공증료의 기준은 보통 300 원/공증서 2 부이며, 추가할 때마다 20 위안을 받는다. 건물을 도로 사야 할 경우 다음과 같은 비용이 발생합니다.
13, 구속 담보비 중지
비용 계산-소유자 부채 × 1%. 기한은 3 개월, 최소 요금은 2,000 원입니다.
14, 구속 벌금 중지
은행유료방식에 따라 보통 체납금액의 0.5% 입니다.
15, 단기 대출 이자 환매
일반 1 월 단기 차입금 이자 ≈ 부채 금액 × 1.
16, 매매 계약 공증인 수수료
공증 기관이 외부 당사자에게 수거하고 수거하는 기준:
양도가격 ×0.003% (양도가격 × 0.0025+250 (50 만 양도가격 ×0.002+2750(500 만 17, 담보계약공증료)
바이어가 섭외에 대출을 필요로 할 때 공증처가 외측에 부과한 서비스료.