국토자원부는 최근 국토부, 주건부 등 14 부처가 작은 재산권실 정리 정비 방안을 연구하고 있다고 밝혔다. 이 소식은 경영진이 선전의 작은 재산권실을 움직여야 한다는 신호를 보냈다. 지난해 5 월 선전은 불법 건축물을 힘껏 해결하여 역사의 유류 문제를 방지하기로 결심했다. 1 년 이내에 시 전체의 역사가 남긴 위법 건축물을 전면적으로 조사한 후 시행 방법, 보조조치 등의 세칙을 내놓다. 생각지도 못했는데, 작은 재산권실이 "곳곳에 꽃이 피었다" 고 한다. 일부 전문가들은 일반 도시의 작은 재산권실이 부동산 총량의 10%-40% 를 차지했지만 선전은 놀라운 50% 에 이를 것으로 추정하고 있다. 선전의 작은 재산권실의 최종 운명은 어느 정도 전국의 도시화 과정의 미래를 예고하고 있다고 할 수 있다. 불법 건물을 중국에 남겨두지 못하게 하는 것은 신선하지 않지만, 선전의 불법 건물 수는 놀라울 뿐이다. 총수가 40 만 명을 넘어 주택 총량의 거의 절반을 차지한다. 선전 () 시 인대 상임위원회 상무 부주임 이남 () 의 말에 따르면, 역사가 남긴 위법 건물은 선전 () 도시의 발전을 여러 해 동안 괴롭혔던 맏이난의 문제라고 한다. 건설위반 문제를 근본적으로 해결하는 것은 선전의 모든 정치인 앞에 놓여 있다. 선전은 두 번이나' 합법화' 를 통해 건건 문제를 해결하려고 시도했지만 결과는 더욱 거세졌다. 지난해 5 월 심천 인민대표대회 상임위원회는' 농촌 도시화 역사의 유류 위법 건물 처분에 관한 결정' (이하' 결정') 을 통해 3 차 징수를 시작했다. 시의회와 시정부의 태도가 단호하여, 역사가 남긴 문제가 계속되지 않도록 이 두드러진 문제를 해결하기 위해 최선을 다하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시, 시, 시, 시, 시, 시) 몰수든 철거든 과거에는 불법 건물을 처리하는 방식이 단일하고 대립성이 강하여 불법 건물의 선처리에 불리하다. "결정" 은 불법 건물을 명확하게 정의했다. 센서스 기록에 대한 위법 건물은 위법 정도에 따라 단계적으로 처리된다. 예를 들면 재산권 확인, 법에 따라 철거하거나 몰수, 임시사용 등이다. 위법 건축물을 엄중히 단속하고 엄정한 정신 원칙을 엄격히 조사하여 위법 건축물에 새로운 출구를 부여하면 처리 방식이 더욱 유연하고 실용적이며 조작할 수 있게 될 것이다. "결정" 이 나오자 여론이 떠들썩했다. 건건에 대해 무자비하게 처리해야 한다는 주장은 거들떠보지도 않고, 각계의 관련 해석은 모두 작은 재산권실을 위해 문을 열고 물을 넣는 데 집중되어 있다. 일부 언론은 심지어 선전의 작은 재산권실이 전국에서 먼저' 준생증' 의 해석을 받을 것이라고 추론하기도 했다. 심천은' 작은 재산권실 전환' 을 원하십니까? 국토자원부의 주장은 일종의 오해이다. 선전이 국유지의 위법 건물을 처리하는 것은 농민 집단토지에 불법으로 건설하고 사회에 임대해 판매하는 작은 재산권실과 본질적인 차이가 있다. 선전 () 시 인대도 긴급히 해명했는데, 원래 부동산증을 가지고 있던 불법 건물은 대부분 합법적인 사용권밖에 없었다. 확인 후 상품주택 재산권증을 발급할 수 있는 불법 건물은 극히 작은 부분이 될 것이다. 위건 시간표 정비는 1 년 센서스 기간이 끝난 뒤 관련 세칙을 내놓은 것이다. 조작할 수 있는 세트 세칙은 제때에 제정하고 엄격하게 집행할 수 없을 줄은 생각지도 못했다. 불법 건축물을 처리하기 위한 규정은 거대한 상상의 공간을 남겨 점점 더 많은 사람들이 도박에 가입하도록 자극했다. 소수의 사람들이 작은 재산권 방이 선전에서 정정되어 모험가가 많다. 선전 소재산권실 매입금을 몰수하고 변호사가 증거 서비스를 제공하는 것을 중지하고 현장에서 일부 소재산권실을 철거하다. 선전은 일련의 중권으로 작은 재산권실 판매를 타격했지만, 작은 재산권실과 풍풍 정책, 판매 방식은 갑자기 밝아졌다. 헛소문을 오독하는 지휘봉 아래 선전 소재산권실은 또 한 차례 투기를 마쳤다. 심천에는 몇 개의 작은 재산권실이 있습니까? 중빌딩 부동산의 최신' 소재산권실 특집 연구' 보고서는 주택 총면적이 약 2 억 6 천만 평방미터로, 그 중 작은 재산권방은 654 억 38 억+6 억 평방미터로 60% 가 넘는 수치를 제시했다. 심천의 작은 재산권 방은 종류가 다양하다. 보안사정진은 선전에서 가장 많은 작은 재산권실을 가지고 있다. 팔거나 짓고 있는 통일빌딩은 50 개가 넘고, 주택원은 5 만 채가 넘는다. 이것은 큰 도박이다. 소재산권실을 압수해 바로잡고 공무원 교사 등 고소득층도 동참하기 시작했다. "선전에서 돈을 벌고 싶으면 위험을 감수해서는 안 된다. 클릭합니다 미스터 공은 선전에 온 지 5, 6 년밖에 되지 않았지만, 그는 자신이 이미 이 도시의 정수를 얻었다고 믿는다. 최근의 모험은 거의 654.38+0 만 5 천 원을 들여 작은 재산권실 5 채를 샀다. 소재산권실 가격은 주변 건물의 1/3 에 불과하며 임대료의 차이가 크지 않아 많은 미스터 공 같은 투자자들을 시장에 끌어들여 단기간에 임대료 수익을 얻고 장기적으로 정정한 후 폭리를 얻길 바란다. 선전의 작은 재산권실에 있는 사람도 그렇게 몇 명이고, 80% 는 도박판에 가입하는 것을 꺼린다. 장선생의 상황은 매우 대표적이다. 작은 재산권실을 사는 수입계산은 간단하다. 월세 2000 원, 1 년 24,000 원, 10 년 240,000 원, 10 년 후에도 심천에 집이 없다. 10 년 후 심천의 집값이 어떤 모습일지 상상도 할 수 없다. 나는 한 번에 20 여만 원을 들여 작은 재산권실을 사서 10 년 만에 벌었다. 집은 당신 자신의 자산이므로 대여할 수 있습니다. 가장 큰 느낌은 집을 사면 집을 세내면 쫓겨나지 않는다는 것이다. 속담에' 안거낙업' 이란 말이 있는데, 정착할 곳이 없으면 어떻게 안거낙업을 할 수 있단 말인가? 정착할 곳이 없는데 또 무슨 행복에 대해 이야기하겠는가? 강 선생은 그도 도박을 하고 있지만, 도박은 집의 질이 보장될 수 있는지 여부라고 말했다. 철거 보상비는 여러 차례 천가를 기록했다. 일부 유람금은 이런 도박에 참여하는 큰 자본이며, 개조나 철거로 인한 막대한 이익에 내기를 걸고 있다. 심천의 저명한 부동산인 풍림화는 작년에 약 20 억 위안의 자금이 작은 재산권실 개발로 유입되었다고 대충 추산했다. 보초 마을의 치부 전설은 치명적인 흡인력을 가지고 있다. 한때' 도시의 마을' 이었는데, 지금은 이미 벽돌 기와 잔해였다. 그해 정부가 허용했던 높이와 면적을 넘어선 불법 건물은 대부분 정부가 한꺼번에 묵인한 것이다. 500 채의 불법 건물이 철거된 후 10 집주인은 거액의 배상을 받아 억만장자가 되었다. 땅을 사서 집을 짓고 임대하는 것은 많은 현지인들의 수입원이다. 마을에서는 마을 사람들에게 집을 지을 수 있는 토지를 제공하는데, 많은 것은 모두 기준을 초과하고 기준을 초과한다. 선전 특구 안팎에는 도시의 마을, 악수 건물이 즐비하다. 도시 건설의 필요성으로 징용된 토지는 풍성한 보상을 받을 수 있어 현지 마을 사람들이 자신의 집과 토지에 의지하여 백만장자와 천만장자가 되었다. 어촌, 황강촌, 보초촌, 대충촌, 철거 보상 비용은 하나보다 높고, 천가를 거듭하며, 중촌 다른 농촌 주택 보유자의 자신감을 끊임없이 자극하며, 보상 기준이 갈수록 높아질 것이라고 굳게 믿는다. 나는 또한 건물에 의지하여 가져온 부의 신화 (fortune foundation) 을 목격했다. 정부는 오신에게' 강도건설' 을 금지하고, 귀머거리 귀를 기울이지 않고, 각종' 강도 차단' 행동으로 조세를 막을 수 없다. 어떤 곳에서는 하룻밤 사이에 건물을 짓는' 신화' 까지 상연했다. 지난해 심천은 총 6 1 13 채를 철거해 면적이 약 223 만 평방미터였다. 전형적인 예는 광명 신구에 불법 건물이 있다는 것이다. 지난해 4 월 착공 이후, 법 집행대는 이미 28 건의 휴업 및 위법 건설 통지서를 발급했다. 이 28 개의' 휴업령' 에 직면하여 업주들은 아랑곳하지 않고 공사를 계속했다. 집은 25 층으로 떠내려가 현지 주민들에 의해' 가장 위건하다' 라고 불렸다. 다시 작은 재산권실에 대항하는 것은 어렵다. 선전은 줄곧 중국 개혁개방의 명함으로 칭송되어 왔다. 불법 건축물은 이런 신도시에서 점점 좁아지는 공간에서 점점 더 많아지고 있으며, 도시 발전에서 더 이상 우회할 수 없을 정도로 방대하다. 만약 여러 차례 정차한 후 다시 위반건과 투쟁한다면, 이번 승산은 얼마나 될까? 선전 소재산권실의 개발 모델은 원주민, 마을주식회사, 개인업주, 개발업자 등 세 가지로 구성돼 이윤이 나뉜다. 그러나 부동산 업계 관계자들은 또 다른 1/3 의 이윤이' 그림자그룹' 에 의해 뺏겼다고 밝혔다. 이 집단의 구성원은 불법 건물이 우뚝 솟는 과정에서 집단적으로 실어하는 정부 관련 부서와 인원이다. 용강구 한전 거리 법 집행대 전 부대장, 조사사무실 주임 루피피, 직무를 이용해 타인의 재물을 32 만원 받고 형을 선고받았다. 이 행동은 상당히 충격적이지만,' 그림자 그룹' 의 존재에 대한 확실한 방증도 되었다. 선전 () 시 대 시장 왕룽 () 은 이익 대변인의 로비를 들었다. 왕룽은 직설적으로 그가 조사 위반과 관련된 많은 소리를 들었다고 말했다. 어떤 사람들은 직접 이렇게 말합니다. "왕룽, 이 일에 대해 너무 큰 희망을 품지 마세요. 이것도 몇 회 (시장) 의 유산이다. 네가 오면 해결할 수 있는 게 아니야. " 중국 정부의 의무를 위반한 정부 관리들에 대한 전례 없는 엄한 책임은 선전이 위법 건설을 단속하겠다는 결심을 보여준다. 불법 건설을 비호하고 용인하는 간부는 일단 확인되면 일률적으로 면직된다. 기풍을 무릅쓰고 사리사욕을 꾀하는 공무원에 대해 단호히 청산하다. 범죄 혐의자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 동시에, 우리는 교훈을 배워야 한다. 보조법규 조치가 출범하기 전에 반드시 사수를 엄격히 방지해야 하며, 누군가가 새로운 정책으로 양조하는 대기기간을 이용하고, 기회를 틈타 위법 건물을 새로 짓고, 위법 건물의' 제로 증가' 를 확보해야 한다. 선전의 작은 재산권실은 결심이 크지만 이익집단과 각종 위건 무언의 규칙이 존재하고 있으며, 정비 조치는 여전히 위건 일보 강탈 등 이상한 현상에 직면해 있다.