첫째, 대출 기한
첫 번째 기교는 대출을 최대한 짧게 하는 것이다.
예를 들어 대출 한도도 50 만 원이다
다음 두 경우 중 어느 금리가 더 높습니까?
① 30 년 대출 금리는 4.2%
② 20 년 대출 금리는 5.88%
이치대로 말하면 4.2 < 5.88 이다.
그렇다면 답은 ① < ②
사실은 그렇지 않아요
주택 융자 계산기로 계산해 보니 4.2% 의 30 년 이자는 38 만 원이었다.
5.88% 20 년 이자 35 만 원.
높은 금리가 낮은 금리다.
둘. 기금을 마련하다
두 번째 기교는 적립금 대출로 집을 사는 것이다.
우한 (WHO) 를 예로 들면 적립금 최소 대출 이율은 2.6%, 상업대출 이율은 5.63 정도로 생각보다 두 배 차이가 난다. 백만으로 계산하면 30 년 이자차는 654.38+0.04 만원이다.
적립금 대출은 정부가 상업은행에 이자를 지급하는 상업적 개인 주택 대출이다. 간단히 말해서, 은행은 예금자의 돈을 다른 곳, 즉 적립금 관리처에 빌려 투자에 사용한다. 시민들이 적립금 대출을 신청한 후, 관리처는 시민들에게 이자를 지급하지만 원가율로만 지급한다. 돈으로 하는 것도 비용이 있고, 적립금 관리처는 원가가의 이율로 대출 거래를 한다.
또 적립금이 대출할 수 있는 한도가 부족하면 조합대출을 선택할 수 있고, 일부는 상업대출에 쓰인다.
3. 저가로 누출을 줍다
Lpr 부동
Lpr 은 중앙은행과 상업은행의 시장 견적입니다. 그것은 항상 lpr 의 파동을 주시하고 있다. 최저점이나 역사적 저점 근처에서 집을 사는 것이 가장 수지가 맞고 위험하지 않다.
속담에도 있듯이, 사람들이 얼마나 대담, 얼마나 높은 수확량입니다. 경기 침체기에 집을 살 때, 그들은 최저 가격, 즉 lpr 인하 또는 할인을 찾을 수 있다. 집값이 최저점까지 떨어지면 떨어질 수 없다. 만약 이때 집을 사면, 얻은 것은 단지 집의 평가절상이다. 대공황 때 가장 값비싼 것은 아마도' 집' 이라고 할 수 있다. 하지만 주식 시장처럼 시장을 예측할 수 없다는 것은 주목할 만하다. 그래서 이 위험 지수는 매우 높다.
위의 답변을 요약하다.
원금이 충분한 경우, 계약금은 가능한 한 많이 지불하는 것이다. 대출 기간은 더 적을 수 있습니다. Lpr 의 변동 금리를 자세히 살펴보고 역사적 저점에 접근할 때 주택 융자금을 신청한다. 가급적 적립금과 조합대출을 담보로 사용하다.