개인이 은행 (주택자금 관리기관 포함) 에 대출을 해 주택 소비에 사용하고, 제때에 돈을 갚지 않으면 위험에 대한 두 가지 원인, 즉 주관적인 원인과 객관적인 원인이 있다. 전자는 대출자가 고의로 위약, 사기, 허위 대출, 악의적으로 돈을 갚지 않는 것을 말한다. 후자는 대출자가 실업, 장애, 사망, 이혼 등으로 제때에 돈을 갚을 수 없다는 것이다.

2. 개발 프로젝트의 위험:

개발업자의 관리 부실이나 자금 횡령으로 프로젝트가 완공되지 않아' 썩은 꼬리' 를 초래하고, 대출자가 매입하고 담보를 잡은 부동산이' 공중 누각' 이 되었다. 차용자가 구입한 부동산에는 중대한 품질 문제가 있다. 이러한 상황들은 개인 대출 관련 계약을 이행하기 어렵고, 대출자와 대출은행의 권익이 침해될 수 있다.

은행에도 위험이 있습니다.

차용인의 상황을 엄격하게 검토하지 않았습니다. 개발자의 판매 상황, 공사 진도, 주택 규제 계좌 및 보증금 계좌에 대한 자금 흐름 통제가 부족하다. 주택 관리 및 국토부문과의 필요한 연락이 부족하여 담보등록이 이루어지지 않는다. 파일 관리가 엄격하지 않아 중요한 계약 서류가 분실되어 은행 대출의 위험이 초래되었다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 408 조, 담보인의 행동은 담보물의 가치를 줄이기에 충분하며, 저당권자는 저당권자에게 그 행위를 중지하라고 요구할 권리가 있다. 담보물 가치가 감소하면 담보권자는 담보물의 가치 회복을 요구하거나 감소된 가치에 상응하는 보증을 제공할 권리가 있다. 담보인이 담보물의 가치를 회복하지 못하거나 담보를 제공하지 않은 경우, 담보권자는 채무자에게 앞당겨 채무를 청산할 것을 요구할 권리가 있다.