자산 평가 보고서

자산 평가 보고서 ("국유자산평가 보고서" 라고도 함) 는 개인의 자질이 향상됨에 따라 새로운 업종이 되어 보고서와 우리의 관계가 더욱 밀접해졌다. 다음은 몇 가지 자산 평가 보고서를 공유하겠습니다.

자산 평가 보고서 1 자산 평가 보고서

우리는 XXXXXXXXx 의 의뢰를 받아 국가 관련 법률, 규정 및 상장사의 정보 공개 요구 사항에 따라 장쑤 국제컨설팅평가유한공사가 국가 관련 자산평가 규정 및 공인된 자산평가 방법에 따라 XXXXXXXX 의 일부 경영자산 및 관련 부채에 대한 자산평가 보고서 및 평가 결과를 검토하고 의견을 발표했습니다.

Dell 은 독립, 객관적, 과학, 정의, 신중함의 원칙에 따라 장쑤 국제컨설팅평가회사가 발행한 XXXXXXX 자산평가보고서를 꼼꼼히 검토했으며, 이러한 경제행위와 관련된 자산 및 관련 부채에 대한 시장 조사와 문의를 실시했습니다.

우리는 장쑤 국제컨설팅평가유한공사의 해당 평가서류를 받을 수 없기 때문에, 대체절차 시행에 기초하여' 장쑤 국제컨설팅평가유한공사 자산평가보고서 제 1 호' 평가 결론의 공정성에 대해 다음과 같은 감사 의견을 제시했다. 6 월 1998 일 장쑤 국제컨설팅평가사가 발행한 수 28 1:

첫째, 고객 소개

1. 의뢰인

회사명: xxxxxxxxx 회사 법정 대리인: xxxxxxxxx.

회사 등록 자본: 56 12 만 위안. 영업허가증 등록번호: XXXXXXX 기업유형: 주식회사 등록주소: XXXXXXX 우편번호: 2 14244 2 기업소개:

XXXXXXX 는 중화인민공화국 회사법 및 기타 관련 법률 및 규정에 따라 장쑤 주 인민정부 수 160 호, 20 14 년 6 월 5438+0999/kloc-

회사 경영 범위: 허가 사업: 바이오디젤 생산 판매 일반 비즈니스 항목:

석유 제품, 화학제품, 일용 화학품의 생산과 판매, 각종 상품과 기술의 수출입 업무.

회사는 현재 절연유, 특수윤활유, 특수유제 등 20 여 개 시리즈의 정교화공 제품을 생산하여 200 여 종에 이른다. R&D, 생산, 판매, 서비스를 통합하는 민영 기술 기업입니다. 회사는 현재 200 여 무 () 를 차지하고 있으며, 에스테르화, 증류, 증류, 자동성분, 자동통조림, 술 폰화, 탈랍 등 국내에서 가장 선진적인 생산 설비를 보유하고 있으며, 재고 능력은 5 만여톤에 달한다. 회사가 주도하는 제품은 절연유 (저점도 변압기 오일) 로 생산판매량이 제품 총량의 65% 이상에 달한다.

둘째, 보고서의 준수 평가

1, XXXXXXXXx, XXXXXXXX 는 주식유한회사로 개편된 경제행위가 각각 이흥시 147 호' XXXXXXXXx 설립에 관한 상담', 무석시 인민정부1을 거쳤다

2. 2.XXXXXXX 는 장쑤 인민정부 농촌집단자산관리사무소 소농기 16 호 문건' 장쑤 성 농촌 집단자산평가관리 잠행조치 발행에 관한 통지' 에 따라 자산평가사업 등록신고를 처리했다.

3. 장쑤 국제컨설팅평가회사는 국가관계부서의 비준을 거쳐 비증권업 평가자격을 부여하는 중개기관으로, 합법적인 자산평가자격증, 자격증번호 1 1002, 승인문: 향농기업자금 96 02 호, 발급기관: 입니다 보고서에 서명한 사람: 위신, 판영상, 곽수휘는 보고 기준일의 요구에 부합한다. 국가가 인정한 자질을 갖추고 요구에 맞는 보고서를 발행하다.

4. 4.XXXXXXX 는 관련 규정에 따라 약정서를 발급했습니다. 관련 규정에 따라 자산권증 등 법률 서류와 증명서를 제공했다.

셋. 보고서의 유효성 평가

장쑤 국제컨설팅평가회사는 XXXXXXXXx 주식제 개조의 목적에 따라 xxxxxxxxx 주식제 개조와 관련된 모든 자산을 평가하고 xxxxxxxx 와 자산평가위탁협의를 체결했다. 기업 주식제 개혁 과정에 따르면 이번 평가의 기준일은 1998 년 4 월 30 일로 확정됐다. 수 28 1 은 6 월 30 일 1998 에 발표되었습니다. 평가 보고서는 이미 규정에 따라 관련 부서에 등록하여 기록하였으며, 평가 보고서는 유효하다.

넷째, 평가 방법의 합리성

장쑤 국제컨설팅평가유한공사는 평가를 위임한 자산 유형에 따라 일치하는 자산 평가 방법을 선택했습니다. 서명 평가사가 이미 이직했고, 20xx 년 회사가 이미 취소됐기 때문에, 우리는 회사 자산 평가의 작업 원고를 볼 수 없다.

대체 절차를 시행했습니다. 기업의 재무 자료를 검토하고 원래 평가 기준일의 기존 물리적 자산의 원래 가치를 소급 평가한 후, 자산 평가사가 자산 평가 목적에 따라 평가 방법과 해당 평가 가격 기준을 적절히 선택했다고 판단했습니다. 평가 방법의 선택은 평가 기준일의 관련 규정에 부합한다.

동사 (verb 의 약어) 평가 절차의 적합성

자산 평가 과정에서 장쑤 국제 컨설팅 평가 회사는 위탁 자산 평가의 유형과 특성에 따라 다양한 평가 절차를 수행했습니다. 감사 보고서 및 평가 보고서에 기술된 평가 설명과 제시된 평가 절차를 재검토한 후, 등록 자산 평가자가 자산 평가 과정에서 필요하고 적절한 평가 절차를 수행했다고 판단했습니다. 평가 결론의 객관성과 공정성을 보장합니다.

자동사 평가 결론의 공정성.

장쑤 국제컨설팅평가사의 XXXXXXXX 기업 지분제 개조에 대한 평가 프로젝트는 XXXXXXXX 의 모든 자산을 포괄한다. 평가 결과 1998 년 4 월 30 일 현재 평가 범위에 포함된 총자산의 장부 가치는 40,290,816.92 원, 조정된 장부 가치는 40,290,8/KLL 이었다. 부채 총액의 장부 가치는 36,347,565,438 위안 +08.35 위안이다.

조정된 장부 가치는 36,347,565,438+08.35 위안, 평가액은 35,556,576,5438+0 위안입니다. 순자산의 장부 가치 3,943,298.57 원, 조정 후 장부 가치 3,943,298.57 원, 평가 가치 9,170,593 원, 5,227,295 원 증가

1. 평가 기준 날짜 결정

기준일은 1998 년 4 월 30 일이며, 주로 이번 평가 목적에 대한 기업의 요구를 바탕으로 연중 데이터를 기준으로 합니다.

2. 평가 기준 및 매개 변수 선택

평가 기준이 충분하고, 평가 매개변수 선택이 기본적으로 합리적이며, 각종 자산 평가는 기본적으로 평가 운영 사양의 요구 사항을 충족합니다. 그러나 다음과 같은 문제도 있습니다.

(1) 재고-보조재 중 소량의 항목이 상세하지 않습니다.

(2) 일부 경상 종목에서는 음수를 재분류하지 않았다.

(3) 고정 자산-기계 설비의 일부 작은 항목에 사양 모델이 누락되었습니다. 그러나 전반적인 평가 결론에는 영향을 주지 않는다.

3. 평가 결론 분석

1) 유동 자산 손상 75. 29 만 원, 손상 비율 2. 25%, 손상의 주요 원인은 외상 매출금이 실제 회수할 수 없는 거래로 평가되었기 때문이다.

2) 고정 자산 부가 가치 5 18. 93 만원, 부가가치율 82. 86%, 그 중 건물의 부가가치는 150 입니다. 73 만원, 부가가치율 74. 83%, 증가의 주된 이유는 주택 재설정 비용이 원래 장부 가격보다 높기 때문입니다. 기계

설비의 부가 가치 327. 72 만 원, 부가가치율 87. 2 1%, 증가의 주된 이유는 주요 설비는 제조유류로, 그 건설비용은 주재 외에 자본화되고, 보조자재와 시공인건비는 당기 비용에 많이 지출된다는 점이다.

결론적으로, 우리는 이번 평가의 증감 변동이 합리적이며, 평가 결론은 평가 기준일에 있어서 공평하다고 생각한다.

일곱. 후기사항 설명

평가 기준일 이후 기업 경영이 정상이며 중대한 기일 이후 설명이 없다.

여덟. 결론을 심사하다

우리는 장쑤 국제컨설팅평가사가 발행한 글자 28 1 호 자산평가보고서와 평가결과를 검토한 결과, 평가보고서가 합법적이고 유효하며, 평가방법이 합리적이며, 평가절차가 적절하며, 평가결론이 공평하다고 판단했다.

자산 평가 보고서 2 자산 평가 보고서

첫째, 가장 중요한 것은 자산 평가 보고서를 보는 것입니다

사실 자산 평가 보고서의 결과를 너무 무겁게 볼 필요는 없고, 보고서의 구체적인 수치도 그렇게 중요하지 않다. 보고서의 생산자와 독자 사이의 정보는 반드시 비대칭이기 때문이다. 보고서의 독자로서, 네가 아무리 머리를 쥐어짜서 기초데이터와 매개변수를 조정하더라도 반드시' 진짜' 수치를 얻을 수 있는 것은 아니다.

그러나 보고서의 가정, 논리 및 평가 성향을 분석해야 평가 가치, 거래 당사자의 목적, 거래 당사자의 이익 패턴에 대해 더 명확하게 이해할 수 있기 때문에 보고서를 주의 깊게 읽어야 합니다.

자산 평가 보고서를 열 때 독자는 고객, 평가 목적, 평가 대상, 평가 범위, 평가 기준일, 가치 유형, 평가 방법, 평가 결론, 유효 기간 등의 주요 내용을 이해해야 합니다.

위의 내용 외에도 "평가 보고 사용자는 가정, 자격, 특별 사항 및 평가 결론에 미치는 영향을 충분히 고려해야 한다" 는 일반적인 표현이 보고서에 포함되는 경우가 많습니다. " 이 마지막 말을 얕보지 마라, 말할 수 없는 비밀은 왕왕 안에 숨어 있다.

이러한 핵심 내용을 이해하기 위해서는 "기업 가치 평가" 가 무엇인지 이해해야 합니다. 기업 가치 평가 행위가 자산 평가 보고서의 결과로 이어지기 때문입니다.

둘째, 기업 가치 평가란 무엇인가

기업 가치 평가란 등록 자산 평가자가 관련 법규 및 자산 평가 기준에 따라 평가 기준일에 기업의 전체 가치, 전체 주주 지분 가치 또는 일부 주주 지분 가치를 분석, 추정 및 발표하는 행위 및 프로세스를 말합니다. 즉, 기업 가치 평가의 대상은 세 가지가 있다. 하나는 기업의 전체 가치, 두 번째는 전체 주주 권익 가치, 세 번째는 일부 주주 권익 가치다.

평가 결론을 이해할 때 주의해야 할 두 가지가 있다. 첫째, 일부 주주 지분 가치는 전체 주주 지분 가치와 지분 비율의 곱과 같지 않을 수 있습니다. 주로 기업 통제권이 소수 주주 지분에 비해 프리미엄이 있기 때문입니다.

두 번째는 평가된 지분의 유동성이 그 가치에 미치는 영향에 초점을 맞추는 것이다. 모두가' 유동성 프리미엄' 이라는 명사에 낯설지 않을 것이라고 믿는다. 큰/작은 시가의 A+H 상장회사 A 주와 H 주의 가격 실적을 비교해 보면 유동성 프리미엄이 무엇인지 직관적으로 알 수 있을 것입니다.

셋째, 기업 가치 평가 방법 및 사례

현재 우리나라 평가 기관의 기업 가치 평가는 주로 수익법, 시장법, 원가법 ('자산 기초법' 이라고도 함) 의 세 가지 방법을 채택하고 있다. 평가 기관은 평가 목적, 평가 대상, 가치 유형, 데이터 수집 등 관련 조건에 따라 이 세 가지 방법의 적합성을 평가한 다음 하나 이상의 자산 평가 방법을 사용하도록 선택합니다.

소득 방법

수익법은 예상 수익을 자본화하거나 할인하여 가치 평가 대상의 가치를 결정하는 방법입니다. 수익법의 일반적인 구체적인 방법은 배당금 할인 모델법 (DDM) 과 현금 흐름 할인법 (DCF) 이다.

여기서 현금 흐름 할인법은 기업 자유 현금 흐름 할인 모델 (FCFF (FreeCashFlowfortheFirm) 과 자기자본 자유 현금 흐름 할인 모델 (FCFE) 으로 나눌 수 있습니다.

여기서 구분해야 할 점은 기업 가치는 기업의 자유 현금 흐름 할인 모델에 따라 계산되며, 모든 주주 자기자본 가치는 자기자본 자유 현금 흐름 할인 모델에 따라 계산된다는 것입니다. 그것들은 두 가지 다른 가치에 속하며, 그것들 사이의 관계는 전체 주주 지분 가치 = 기업의 전체 가치-이자부채 가치로 해석될 수 있다.

DDM 과 DCF 모델을 이해하는 것은 어렵지 않습니다. 모델의 매개변수 선택과 가정의 합리성을 판단하기가 어렵습니다. 이것들은 모두 사람들이 보고서를 볼 때 가장 주목해야 할 세부 사항들이다. 이러한 내용은 다섯 가지 측면으로 요약됩니다.

(1) 미래 수익이 합리적일 것으로 예상됩니까?

할인된 대상은 예상되는 미래 수익이기 때문에 이 수익이 합리적인지 여부는 가치 평가 결과에 매우 중요하다. 이 문제에 대해 생각할 때, 나는 먼저 이 예측의 주체가 누구인지 알아야 한다고 생각한다. 현행 규정에 따르면 등록 자산 평가사는 의뢰인이나 관계자가 제공하는 기업의 미래 이익 예측에 필요한 분석, 판단 및 조정을 해야 한다.

미래 가능성과 그 영향을 고려한 결과, 평가 가설을 합리적으로 확정하여 미래 이익 예측을 형성한다. 상술한 규정에 따르면 의뢰인이나 관계자들은 기업의 미래 이익 예측을 제공하는 주체이며, 그 태도와 이익 구도는 제공된 예측 결과에 반영된다.

예상 수익에 영향을 미치는 요인이 많다. 솔직히 말해서, 이렇게 많은 변수들이 미래의 예상 수익이 얼마나 합리적인지 추측하기가 정말 어렵다. 그럼 이 문제를 진지하게 생각하지 마세요. 수익성 예측과 보상 제도가 현재의 규범 하에 투자자의 보호층으로 사용될 수 있지만 진지하게 생각해야 한다고 생각합니다.

그러나 증권감독회는 7 월 1 1

(2) 소득 기간 결정

자산평가보고서는 수익기간 분석을 할 때 기업이 처한 업계의 현황과 발전 전망, 관련 합의와 정관, 기업의 경영 상황, 자산 특성, 자원 조건 등을 결합해 수익기간을 결정해야 한다. 여기서, 저는 여러분과 재미있는 사례를 공유하고 싶습니다. 한 평가 보고서에 따르면, "현금 흐름의 기간은 자산의 수명에 달려 있으며, 기업의 수명은 불확실하다. 기업이 무기한 경영을 지속한다고 가정할 수 있다. 즉 수익기간은 지속경영 가정 아래 무한경영기간이다 ...

(3) 예측 기간 결정

일부 평가 보고서는 분할 방법을 사용하여 평가 대상의 예측 기간을 결정하고, 기업의 미래 현금 흐름을 예측 기간 내의 현금 흐름 (상세 예측 기간) 과 예측 기간 이후의 현금 흐름 (영구) 으로 나눕니다. 상세 예측 기간 동안 평가 보고서는 매년 향후 일정 기간 (예: 5 년) 동안 평가 대상에 의해 발생하는 순 현금 흐름을 명확하게 예측합니다.

(4) 할인율

이 시점에서 적절한 범위 내의 할인율 값으로 테스트를 할 수 있다고 생각합니다. 그러면 테스트 결과의 상한선과 하한이 자연스럽게 명확해집니다.

자산 평가 보고서 3 자산 평가 보고서

첫째, 자산 인벤토리의 전반적인 상태 분석

(a) 자산 인벤토리 작업의 기준일

이 재고의 기준일은 65438+2 월 3 1, xx 입니다.

(b) 자산 인벤토리의 범위

1 .. 도서관 전체의 장부가 깨끗이 정리되었다. 이번에 xx 은행계좌, 회계과목, 재고현금, 자금왕래 등에 대한 종합적인 점검과 정리를 진행했다. , 계정 일관성, 계정 카드 일관성, 계정 테이블 일관성을 달성하기 위해.

박물관 전체의 재산을 정리하다. 이번에 xx 의 자산에 대해 전면적인 정리, 인벤토리 및 검증을 진행했다. 실물실사와 회계가 결합된 원칙에 따라 주로 고정자산과 자산수익을 점검한다.

3. 고정 자산 카드를 만들었습니다. 인벤토리에서 자산을 인벤토리하는 동안 고정 자산 카드를 구축하여 고정 자산의 동적 관리를 실현했습니다.

4. 관련 제도를 개선하다. 이번 자산 인벤토리에서 드러난 자산 및 재무 관리 문제에 대해 관련 정책 규정에 따라 관련 제도를 수립 및 보완하여 인벤토리 성과를 공고히 했습니다.

자산 인벤토리 작업에 대한 리더십을 강화하기 위해 도서관은 부관장이 팀장, xx, xx 및 각 사무실, 그룹 책임자로 자산 인벤토리 실무 그룹을 구성했습니다. 도서관은 모든 사무실과 그룹에 자산 인벤토리 작업을 잘 수행하라는 통지를 보내 인벤토리 작업을 지원해 달라고 요청했다. 인벤토리 작업에 참여한 동지들은 시간이 촉박하고 임무가 무거운 상황에서 초과 근무를 하고, 휴식 시간을 포기하고, 인벤토리 작업에 집중하여 자산 인벤토리 작업이 순조롭게 완료되도록 했다.

(4) 자산 인벤토리 작업의 성과 및 기존 문제.

이번 자산 조사를 통해 우리는 본관의 기본 상황, 재무 상황, 자산 상황을 정확히 파악했다. 감독 시스템을 구축하여 우리 관 자산 관리를 강화하기 위한 정보 지원을 제공하였다. 우리 관의 자산 수익 관리를 더욱 강화하기 위해 수익 분배 질서를 규범화하여 좋은 기초를 다졌다.

이번 자산 조사에서도 우리 관 자산 관리 방면의 몇 가지 문제를 발견했는데, 주로 고정자산 흑자 적자 문제가 두드러졌다. 흑자는 평가 누락으로 인한 것으로, 일부 자산은 제때에 입금되지 않았다. 재고가 부족한 것은 외관의 집을 철거하고 일부 시설과 설비를 손상시켜 생긴 것이다.

둘째, 자산 인벤토리 작업의 결과

자산 인벤토리에 따르면 우리 관의 자산 손실은' 쌍창' 요구에 따라 xx 년 1 월 도서관 외면을 철거하고 xx 위안을 손실한 것으로 나타났다. 도서관의 주유기와 복사기, 무선 전화, 컴퓨터 액세서리 등. 폐기되어 xx 위안을 잃다. 이러한 자산의 손실은 자산 감사 확인 후 상각을 신고할 것이다.

셋. 자산 및 재무 관리의 문제점 및 개선 조치

이번 자산 인벤토리에서 발견된 자산 및 재무 관리 방면의 문제는 일부 자산이 재무인의 소홀로 인해 제때에 입금되지 않았다는 것이다. 일부 장부는 제때에 처리하지 않아 장기 적자를 초래했다. 앞으로는 재무 관리 제도를 더욱 엄격하게 하고, 상담 보고를 강화하고, 승인 후 제때에 관련 재무 장부를 처리해야 한다.

넷. 참고 자료

(연간 20xx 단위 차기 이월 대차대조표.

(b) 토지, 주택 및 건물 소유권 증명서 (사본).

(3) 토지, 주택, 건물 분포, 사용, 경영 상황에 대한 서면 설명.

(4) 시 감사국이 발행한 20xx 연례 감사 보고서 또는 사회중개기관에 의뢰한 감사 보고서.

(5) 자산 손익의 증거. 기관이 신고한 모든 자산 흑자, 자산 손실 및 자금 손실은 법적 효력이 있는 외부 증거, 사회 중개 기관의 경제 검증 증명서 및 특정 사항에 대한 내부 증거를 제공해야 합니다.