항대는 6543.8+000 억의 판매 목표인 전국 70% 할인을 발표하는 것은' 세 개의 붉은 선' 의 압력이다. 베이징 상보에 따르면 오늘 보도된 바에 따르면,' 세 개의 붉은 선' 의 기대에 따라 주택 기업 융자는 계속 우물을 뿜어내고 있다. 좌담회 이후 20 일 이내에 주택업체들은 국내외 채권 65 마리를 발행했고, 융자 규모는 인민폐 약 554 억 9 천만 위안으로 평균 융자 비용이 5.53% 로 올랐다. 일부 주택업체들은' 세 개의 붉은 선' 의 영향이 아직 완전히 반영되지 않은 상태에서 마지막 융자 창구를 잡으려는 시도가 있다는 분석이 나왔다.
운남성투자 사모채권 정보
앞서 상교소에 따르면 운남성에서 50 억원을 투자한 회사채는 이미 8 월 27 일 접수돼' 운남성투그룹인 2020 년 비공개로 회사채를 발행했다', 채권 유형은 사채였다. 지난달 운남성투그룹은 이미 여러 융자를 발행했다. 8 월 12 일 상교소에 따르면 운남성투그룹은 2020 년 전문투자자들에게 회사채 공개 발행을 접수해 발행금액 12 억원을 계획하고 있다. 8 월 27 일, 회사는 2020 년 비공개로 회사채를 발행하여 상해증권거래소에서 접수하여 발행 금액 50 억원을 계획하고 있다.
운남성투의 곤경은 20 16 의' 대대적인 인수' 에서 비롯됐다. 급진적 인 투자 인수로 윈난성의 투자 부채가 급증했습니다. 재무보고에 따르면 20 16 년 회사 총 부채는 44 억 49% 에서 572 억 2700 만 위안, 3 년 시간 가치는 833 억 2500 만 원에 달했다!
대리에서 운남성투는 두 차례의 지분 인수를 통해' 대리해동국제관광레저 체험구역' 이라는 고급 관광부동산 프로젝트를 취득하여 총 5 억원, 즉 나중에 운남성에서 투자한' 해동' 프로젝트를 얻었다. 2020 년 3 월 28 일, 이 프로젝트는 반칙으로 별장을 짓는 문제로 즉시 대리해동개발관리위원회에 의해 정류되었는데, 그 중 해동체육공원 (골프 프로젝트) 이 취소되고, 사업임대토지는 기업이 출자하여 생태원으로 건설해야 한다. 초기 운남성에서 투자한 투자 총액과 지세를 회수하기 어렵다. 운남성투투 20 19 연보에 따르면 윈난성은 몇 대 지주회사에 지난해 적자를 낸 것으로 나타났다. 그중 운남성투하동투자개발유한공사는 4 억 7200 만원의 적자를 기록했다!
"해동" 의 장기 효과
"재난은 작은 벽에서 시작된다"
지난해 5 월 윈난성 투원 회장 서뢰는 심각한 위법 혐의로 자발적으로 기율 심사와 감찰 조사를 받았다. 그 이후로 회사의 융자액이 현저히 감소했다. 공개 자료에 따르면 윈난성은 20 19 년도 융자액이 20 18 년보다 4 1% 감소했다!
"화는 홀로 오지 않는다"
운남성투의 표현도 만족스럽지 못하다. 20 17 년 회사 영업수익은 47.3% 에서 143.9 1 억으로 증가했으며 20 19 년 매출액은 62 억 4800 만 원으로 절반으로 줄었다
2020 운남 상장 회사 반기 보고서
연속 적자로 운남성투가 올해 들어 여러 계열사의 지분을 속속 매각한 것이다. 그중 윈난성은 쿤밍 신강호다 도시 건설 지분 60% 를 양도하고, 평가액은 49 1.25 만원이며, 최종 거래가는 49 1.25 만원이다. 운남성투양도 동완운투지 90% 지분, 평가가치 95565438 만원, 최종 거래가격 955565438 만원; 운남성투계열사는 서부판 항공투지 지분 80% 를 양도하고 평가가치 19 160600 원, 최종 거래가격 19 16500 원을 양도했다 윈난성은 Xi 안운성 주택 5 1% 지분을 양도하고, 평가액은 8280 만 7600 원, 최종 거래가는 8280 만 7600 원이다. 또한 2020 년에는 운남성투가 중대 자산 재편을 시작하여 운남성투가 보유한 천진은윤 등 65,438+08 개 자회사 지분을 그룹에 양도할 계획이다. 현재 회사와 각 측은 구조 조정을 적극적으로 추진하고 있으며, 이번 구조 조정과 관련된 자산 감사 및 평가 작업이 적극적으로 추진되고 있다.
운남성투는 어떻게 땅을 팔아서 주식을 갈아타고 자구할 수 있습니까?
지난 9 월 29 일, 윈난경홍시 정부, 쌍반나 글로벌 융창 관광회사, 운남성투하 경홍투자회사는' 란창국제생태문화관광휴양지 올리브 댐 수촌 특색 마을' 프로젝트를 주로 포함했다. 7 월 3 1 일 발표된 협력 공고에 따르면 운남성투계열사 서반나 창강여원 65438%, 서반나 운진 주택 565438+.
일찍이 17 년 4 월 운남성투는 창강 여웬과 운진지권 양도에 대한 두 가지 공고를 공개했다. 이 같은 협력 프로젝트는 핵심 자산이다. 이 사건에 대한' 한샤타임스' 조사보도에서 운남성투는 내부 인사가 기자에게 "우리 (도시투하) 의 장점은 토지자원이 많고 수속이 완전하다는 것" 이라고 확인했다. 자금압력에 직면하여 운남성투는 먼저 땅을 팔아 지분을 양도해야 한다. 융창 중국 회장 손홍빈은 최근 운남의 문화관광산업에 관심이 많아 운남에 여러 차례 답사를 했다. 운남성투그룹이 보유한 토지자원이 높은 개발가치를 지녔기 때문에 이번 협력은 순조롭게 이뤄졌다.
계약식 현장
윈난성이 자주 빚을 내고 땅을 팔고 주식을 이체할 때, 맞은편의 융화는 여전히 공성지를 약탈하고 있다. 융창 2020 년 중기 실적 보고서에 따르면 융창 중국은 773 억 4000 만원의 수익을 달성했고, 귀속 순이익 654 억 38+00 억 9600 만원, 핵심 이익 654.38+03.04 억원으로 전년 대비 0.7%, 6.5%, 3.0% 증가했다. 이에 비해 실력이 더 강한 융해는 더' 침착함' 으로 보일 수 있지만 작년과 비교했다.
20 19 년 융창 중국의 순부채율은 172%, 선급금을 제거한 후의 자산부채율은 84%, 현금 단부채율은 0.93 으로' 세 개의 빨간 선' 을 심각하게 넘었다. 2020 년 6 월 말 현재 중국 자산 부채율은 86.56% 로 전년 대비 4.3% 포인트 하락했다. 순부채율 149% 로 전년 대비 23.3% 포인트 하락했다.
2020 년 중국 중기 실적 통합: 이익
2020 년 중국 중기 실적 통합: 토지 취득
이로부터 융창 중국도 적극적으로 자구하고 있는 것으로 보인다.
2020 년 상반기에는 중국 부동산 관리 및 기타 수입이 32 억 9 천만 위안으로 4.2% 를 차지했다. 여웬 도시건설운영수입은 9 억 8 천만 원으로 65,438+0.3% 를 차지했다. 2020 년 6 월 말 현재 융화는 이미 중국 레이아웃 12 개 문화관광도시, 4 개 관광휴양지, 25 개 문화관광마을, 8 개 전시센터, 49 개 캠퍼스, 48 개 상업, 가까운 150 개 고급 호텔을 포괄하고 있다. 그러나 이렇게 불균형한 소득 비율은 분명히' 협동능력' 의 비전과는 거리가 멀다.
손홍빈은 문화관광에 대한 투자를' 시와 먼 곳' 에 비유한 바 있다. 부동산을 보유하는 증가는 기업의 현금 회수를 늦출 수 있다는 것을 알고 있지만 문화관광산업에 대한 애착이라기보다는 친환경, 저밀도, 저품질 제품에 대한 그의 낙관이다. 융창 관리가 풍부하고 자금이 넉넉하지만, 전통적인 부동산 개발 모델에 비해 문화관광산업은 여전히' 주기가 느리다' 는 프로젝트의 선천적인 열세, 즉 내부소모가 높고 현금이 느리게 돌아가는 단점이 있다. 거액의 채무는 융창 중국이 높은 회전율을 유지하고, 차기 이월을 가속화하고, 현금 흐름의 균형을 보장할 것을 요구한다.
"세 개의 붉은 선" 의 영향으로 미래의 부동산권 추세는 외부' 회혈',' 자신의 조혈',' 고통' 매혈' 등 지속적인 통합이 될 것이며, 생존이 최우선 과제다.
20 19 연말까지 윈난성만 8 개 도시에서 22 개의 부동산 비축 프로젝트를 보유하고 있으며 토지 7389 묘를 보유하고 있다. 땅을 사거나 주식을 양도하는 것 외에 운남성투그룹이 어떻게 지속적인 수익성을 키울 수 있을지가 더욱 주목된다.
융창 중국에 관해서는 손홍빈이 어떻게' 더 많은 돈, 더 싼 돈, 더 긴 돈, 주기적인 돈' 을 받을 수 있을까? 문화 관광 사업과 주택 상업이 어떻게 균형을 이루는지 봐야 한다.