평가 가격이 점차 오르다.
호 양은 신정 기회를 빌려 민항에서 스위트룸을 사고 싶어 한다. 그녀가 좋아하는 집의 실제 라이센스 가격은 280 만 위안이다. 새로 조정된 일반주택기준에 따르면 외환외 일반주택총가격의 문턱은 230 만원으로 집값이 230 만원 안팎으로 떨어질 것으로 기대하고 있다. 이런' 양도 안 함' 이후 증서세, 영업세, 세금을 합치면 수만 원이 될 수 있다. 축제 전 중개인은 그녀에게 일반 집까지 가격을 낮출 수 있다고 보증했다. 하지만 그녀가 간판을 내걸었을 때 중개인은 최소 240 여만 명에 불과하다고 말했다.
많은 중개인들이 최근 집값이 낮은 공간이 점점 작아지고 있다는 것을 발견했다. 그 이유는 평가회사의 평가가격이 점차 높아지면서 얼렁뚱땅 넘어갈 수 있었던' 거래가격' 이 이제 지나갈 수 없기 때문이다.
가격 조정은 규칙적이지 않다.
"작년 말부터 평가 가격은 기본적으로 매달 조정되었다." 서환구의 한 중개점 매니저는 "때로는 한 달에 두 번 조정해야 하는데 매번 너무 크지 않아 5% 정도 된다" 고 말했다. 이 경우, 고객의 요구가 절박하더라도 중개업자는 더 이상 당당하게 저액을 보장하지 않으며, 심지어 허튼소리를 할 엄두도 내지 못하여, 때가 되면' 고정' 으로 위약을 초래하지 않도록 한다.
상하이 팔달구오 부동산평가유한공사 사장인 후량 사장은 그동안 일부 동네의 중고주택 평가가격이 확실히 인상되었지만' 법칙' 은 따를 수 없다고 말했다. "한 달에 한 번 조정해야 한다는 게 아니라 실제 집값이 변했는지." 요컨대 집값을 낮춰 조세 회피를 하는 것은 점점 더 어려워질 것이다.
평가 가격은 두 부분에서 나온다.
회사를 평가하는 근거는 무엇입니까? 이 스위트룸이 저가로 판매되는지 집주인이 성심성의로 판매되는지 어떻게 판단할 수 있습니까? 일반적으로 평가 데이터 소스는 주로 두 부분으로 구성됩니다. 하나는 같은 건물의 모든 중고 주택의 최근 거래가격이고, 다른 하나는 회사와 중개업자가 합작하여 한 건물의 최근 등록가격을 얻는 것입니다. 최근 평균 시장 가격의 재산은 이 두 데이터의 가중 평균이다.
"원칙적으로 우리의 핵가격 기준은 이 평균가격을 기준으로 10% 정도 인하될 것이다. 따라서이 핵 가격 기준은 확실히 정상 시장 가격보다 낮습니다. 중고 주택의 거래가격이 이 기준보다 낮다면 집값이 낮을 가능성이 높다. " 후량은 가격 조정을 평가한 후 회사도 시장에서 집값을 낮추는 행위가 수렴되는 것을 알아차렸다고 밝혔다. "예전에는 시장가격 20% 이하의 거래가를 볼 수 있었는데, 지금은 20% 이하의' 들격차' 가격이 거의 보이지 않는다."
[낮은 집값의 숨겨진 위험에 대한 상세한 설명]
주택 구입자에게는 겉으로는 세금을 절약할 수 있지만 후속 위험은 많다. 예를 들어,' 저가' 이후 실제 대출 비율은 낮아질 것이다. 예를 들어, 200 만 채의 집은 30%, 60 만 원을 선불로 지불하고, 은행의 실제 대출 금액은 654.38+0.4 만원이다. 그러나 654.38+0.5 만원으로 낮으면 은행의 실제 대출 금액은 654.38+0.5 만원이다. 이 계산에 따르면, 고객이 은행 계약금의 45 만원을 지불해야 할 뿐만 아니라, 계약가격이 낮아 생긴 50 만원 차액을 보충해야 한다. 즉 총 95 만원을 지불해야 하며, 사실상 주택 구입 비용이 증가했다.
한편, 구매자가 실제로 이 집을 사기 위해 200 만원을 지불했지만, 현재 주택 구입 계약의 가격은 654.38+0.5 만원이라면, 구매자는 앞으로 손을 바꿀 때 50 만원의 차액을 지불해야 한다. 정책에 따르면 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 판매 수입과 구매금의 차이에 따라 영업세를 징수하기 때문이다.
이 집의 미래 판매가가 300 만 원이라고 가정하면, 실제 판매가 200 만 위안으로 계산하면 고객은 손을 바꿀 때 654.38+0 만 원의 세금만 내면 된다. 그러나 계약가 654.38+0.5 만원에 따라 계산하면 집을 바꿀 때 654.38+0.5 만원의 차액을 보충해야 한다.
(위 답변은 20 15-06-23 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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