"중화인민공화국 재정부 국세총국 지분 양도영업세에 관한 통지" 는 무형자산과 부동산 투자 입주, 투자자 이익 분배 참여, 투자 위험 공동 부담, 영업세 징수를 규정하고 있다. 지분 양도는 영업세를 징수하지 않는다.
부동산주가 부동산에 투자하고 고정수익을 받고 투자 위험을 감수하지 않는다는 점을 지적해야 한다. 이런 고정수입은 투자자의 이익 형식이든 임대료 등 다른 형태든 본질적으로 임대료 소득이므로 규정에 따라 영업세를 징수해야 한다.
2. 토지 부가가치세
중화인민공화국 재정부 국세총국 토지부가가치세 규정 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지' 는 부동산 투자나 연합사, 투자나 연합측이 토지 (부동산) 를 주식투자로 하거나 부동산을 조건으로 피투자자 또는 연합측에 양도할 때 토지부가가치세 징수를 잠시 면제한다고 규정하고 있다. 상술한 부동산은 투자 합자 방식으로 재양도하여 토지 부가가치세를 징수한다.
즉, 투자 또는 합자기업이 투자한 토지를 사용하여 부동산 개발을 하는 것은 투자자가 개발된 부동산을 양도할 때 토지 부가가치세를 납부해야 할 뿐만 아니라, 토지에 투자하는 투자자도 토지에 투자할 때 토지 부가가치세를 징수해야 한다는 것이다. 투자와 부동산과의 합자경영에 토지 부가가치세 징수는 잠시 면제되지만 부동산 개발업체는 포함되지 않습니다. 부동산 개발업체가 건설한 상품주택으로 투자하고 연합한 사람은 여전히 규정에 따라 토지부가가치세를 납부해야 한다.
3. 법인 소득세
기업소득세법 시행조례 제 25 조는 기업이 비화폐자산으로 교환하고, 상품, 재산, 노무로 기부, 채무 상환, 후원, 모금, 광고, 샘플, 직공 복지, 이윤 분배를 상품 판매, 재산 이전, 노무를 제공하는 것으로 규정하고 있다. "국세총국 (National Services Administration) 의 자산 소득세 처분에 관한 통지" 에 따르면 기업이 취득한 자산 매각 수입은 기업의 같은 기간 유사 자산 대외 판매 가격에 따라 결정되어야 한다. 구매중인 자산의 경우 구매시 가격으로 판매 수익을 결정할 수 있습니다. 기업이 부동산에 지분 투자, 즉 비화폐성 자산 교환이 발생했음을 알 수 있다. 상술한 규정에 따르면 재산성 손익은 기업 소득세 납부를 계산해야 한다. 동시에, 투자 쌍방은 소득세법의 상응하는 규정에 따라 기타 소득세를 처리해야 한다.
4. 인화세
중화인민공화국 국세총국 인화세 몇 가지 구체적인 문제에 대한 해석과 규정 통지 제 10 조는' 재산소유권' 양도증빙의 과세 범위가 정부관리기관이 등록한 동산 부동산 소유권 양도증명서, 기업지분 양도증빙이라고 규정하고 있다. 중화인민공화국 재정부 국세총국 인화세 몇 가지 정책에 관한 통지' 는 토지사용권 양도계약과 토지사용권 양도계약이 재산권 양도에 따라 인화세를 징수한다고 규정하고 있다. 상품주택 매매 계약은 재산권 양도에 따라 인화세를 징수한다. 회사법 제 28 조는 주주가 화폐로 출자하는 경우 유한책임회사가 은행에 개설한 계좌에 출자액을 전액 예금해야 한다고 규정하고 있다. 비화폐재산으로 출자한 사람은 법에 따라 재산권 이전 수속을 밟아야 한다. 한편' 회사법' 제 27 조는 출자한 비화폐재산으로서 평가 검증을 해야 하며 평가 가치를 과대평가하거나 과소평가해서는 안 된다고 규정하고 있다. 법률, 행정 법규는 평가, 정가에 대한 규정이 있으며, 그 규정에서 나온다. 인화세 규정에 따르면 부동산 투자 입주는 재산소유권의 양도에 속하며,' 재산양도증서' 세목에 따라 도장세를 징수해야 하고, 투자자는 만분의 5 의 세율로 도장세를 납부해야 하며, 세금은 평가기관이 승인한 평가가격에 근거한다는 것을 알 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 재정부 국세총국 지분 양도영업세 문제에 관한 통지' 제 1 조는 무형자산과 부동산으로 주식에 투자하고 투자자 이윤 분배에 참여해 투자 위험을 분담하는 행위에 참여해 영업세를 징수하지 않는다.
기업소득세법 시행조례 제 25 조 기업은 비화폐자산으로 교환하고, 상품, 재산, 노무로 기부, 채무 상환, 후원, 모금, 광고, 샘플, 직원 복지 또는 이윤 분배를 상품 판매, 재산 이전 또는 노무를 제공하는 것으로 간주하며 국무원 재정세주관부에서 별도로 규정한 경우는 제외한다.
국세총국의 인화세 특정 문제에 대한 해석과 규정 통지 제 10 조' 재산소유권 이전 증빙의 과세 범위' 는 정부관리기관이 등록한 동산, 부동산 소유권 이전 증명서, 기업 지분 양도 증빙이다.