1, 집을 살 자격이 있습니다.
2, 18-60 세, 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인;
3. 안정적인 직업과 수입, 상환능력, 신용기록이 좋다.
4. 자제주택금 (계약금) 은 구매금의 30% 이상이다.
은행이 규정 한 기타 요구 사항.
(a) 구매자가 제공해야 할 정보
1, 신분증 (부부), 임시 거주증 (외래인구);
2. 호적본 (부부 쌍방);
결혼 증명서 (결혼 증명서, 이혼 증명서, 미망인증, 독신 증명서);
소득 또는 지급 능력 증명서 (단위 발행);
5. 고용인 단위 공인의 영업허가증 사본을 찍습니다.
학력 증명서 (대학 이상 제공);
신청자 대출 은행의 수요 통장;
8. 은행이 요구하는 기타 자료.
(2) 판매자가 요청한 정보:
1, 신분증 (부부), 임시 거주증 (외래인구);
2. 호적본 (부부 쌍방);
결혼 증명서 (결혼 증명서, 이혼 증명서, 미망인증, 독신 증명서);
4, 배우자 및 공동 소유자가 판매하기로 동의한 증명서 (고정 형식);
부동산 증명서;
6. 이미 매입한 공채, 센터 인도실, 경제성 적용 주택, 환전실을 판매하는 것은 원구매계약, 협의 및 관련 비준서류를 제공해야 한다.
은행이 요구하는 기타 자료.
프로세스 1: 현장 검사
참가자: 신용 담당자, 중개, 감정인, 매매 쌍방.
소재지: 담보대출을 신청한 집의 소재지.
주택 현장 조사:
판매 된 주택 재산권이 명확한지 여부; 다른 모기지 설정 여부; 임대 여부 공공 주택 개조, 주택 공사, 경제 적용 주택 등 비분양 주택이 상장 조건을 충족하는지 여부 철거 공고 또는 도시 재건 계획의 범위를 포함시킬지 여부; 신청 된 대출의 비율과 기간이 요구 사항을 충족하는지 여부; 판매자가 제공한 정보가 진실하고 완전하며 합법적이며 유효한지 여부. 구매자의 상환 능력을 종합적으로 평가하고' 부동산 거래 확인서' 에 서명하다.
프로세스 2: 재산권 검증
참가자: 부동산 소유주 및 공유인 (판매자) 및 중개.
위치: 주택위원회.
재산권 검증 프로세스:
재산권자, 공유인 (판매자) 이 신분증, 부동산증 원본을 가지고 주택관리국에 가서 검사하다. 그런 다음 재산권 이전 검증 및 파일 조회 증명서를 가지고 송장을 보관합니다. 그런 다음 "파일 검색비 송장" 을 제시하여 파일 검색을 확인하고 질의 결과를 기다립니다. 여기서' XXX 부동산 기록 보관소' 공인이 찍힌 부동산증과 그 집의' 상품주택 매매 계약' 원본 사본을 수령합니다.
프로세스 3: 계약 체결
참가자: 신용 담당자, 중개, 구매자 및 판매자
위치: 대출 은행.
서명 프로세스:
고객의 원본 자료를 꼼꼼히 점검하고, 모든 서명자의 진실성을 감별하고, 고객의 서명을 감독하고, 부동산증 원본과 계약금 (구체적인 금액은 매매 쌍방이 합의함) 을 받고, 자료를 복사하여 쌍방이 은행에 가서 계좌를 처리하도록 상기시킨다.
프로세스 4: 계약 작성
고객이 제공 한 관련 정보에 따라 계약을 작성하십시오. "승인 양식 신청" 의 현재 주소 표시줄은 반드시 본 시의 주소를 기입해야 한다. 공동 대출자가 있다면, 신청 승인표는 두 사람이 서명하고 해당 성명서에 서명해야 한다.
"개인 주택 구매 계약 모기지 목록" 을 작성할 때 원래 가치는 구매자와 판매자의 거래 가격이며 할인율 = 모기지 가치 (즉, 대출 금액) 또는 평가 가치 (낮은 값 기준) 입니다. 부동산증 번호와 금리를 채우지 않는다.
플로우 5: 지급
보험료, 공증료, 담보비 및 관련 세금 등을 납부하다.
프로세스 6: 재산권 이전
참가자: 중개, 구매자, 판매자.
위치: 주택위원회.
제공된 자료: 매매 쌍방의 신분증, 부동산증, 증서증, 주택관리국이 발행한 상품주택 매매 계약. 면적이 200 평이 넘는 것은 거래평가보고서와 복사자료가 필요합니다.
재산 이전 프로세스:
1. 3 건의 부동산 매매 계약을 받고 서명 없이 작성하며 계약 위 공백에는 회사 도장이나 중개기관의 서명이 필요합니다.
2. 신고서를 받고 시장거래가격 한 부를 작성합니다 (부동산증 원본과 신분증 원본 제출).
3. 인화세 납부, 매매 쌍방 신분증 원본 및 사본, 부동산증 원본 및 사본, 납부어음 발행, 어음 반환 (도장세는 1‰ 의 비용으로 납부함).
4. 처리: 매매 쌍방 신분증 원본 및 사본, 부동산증 원본 및 도면 두 장, 면전에서 검증하고 지장에 따라 서명하고 접수증명서를 발급하고 부동산증 원본을 회수합니다.
5. 증빙, 임대비 영수증, 거래비와 등록비, 지불.
6.5 일 근무 후, 증명서통지서, 신분증 원본, 증서세 인보이스로 새로운 부동산증을 수령합니다.
프로세스 7: 충전 및 스탬핑
1. 새로운 부동산증을 받고 평가회사의 공식 보고서를 팩스로 저당잡히다.
2. 인쇄한 권한 위임장은 대출 계약, 담보계약 (작성됨) 과 함께 은행 도장을 보냅니다.
프로세스 8: 데이터 아카이빙
원칙상: 주택관리국에서 7 일 정도 양도하면 정확한 시간이 없다. 서류를 제출할 때, 재산권자는 신분증 원본에 의거하여 주택 관리국에 등록한다. 신고를 해야 담보를 처리할 수 있다.
프로세스 9: 모기지 절차
1. 담보계약 제 16 조 기타 항목을 작성해야 한다. 대출은 중고주택 구입에 쓰이고, 주택은 ... (특정 위치)
2. 대출 계약 제 1 조 제 4 항: 본 계약에 따른 대출권은 구매권 ... (특정 위치)
Ha 가 발행 한 포트폴리오는 간접 주택 담보 대출이어야합니다.
모기지 7 일 후 다른 영장을받을 수 있습니다.
프로세스 10: 은행 대출
은행이 대출한 후 은행에 대출자의 증서와 부동산 매매 계약서 사본을 제공해야 하며, 중개기관은 중고 주택 담보 양도 확인서에 도장을 찍어야 한다.