부부가 이혼할 때, 어떤 부부들은 재산 분쟁을 일으키지 않기 위해 명의의 부동산을 매각하는 것을 고려하는데, 소득의 절반은 분할에 쓰인다. 하지만 이혼한 부동산이 이미 저당잡히면 팔 수 있을까요? 이혼 부부의 부동산을 담보로 판매할 수 있습니까? 이 문제도 대다수 사람들이 매우 염려하는 문제이기도 하다. 모든 사람의 절실한 이익과 관련이 있기 때문에, 아래와 같이 여러분께 설명해 드리겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
1. 이혼 부부의 부동산을 담보로 판매할 수 있습니까?
1. 주택 담보 기간 동안 판매자 (담보인) 가 담보인의 동의 없이 담보주택을 양도하는 것은 주택 매매 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
2. 계약의 이행 기간이 만료되면 판매자가 저당권 소멸의 의무를 이행하지 못하여 구매자가 주택 소유권 이전 등록을 처리할 수 없게 되고, 구매자가 계약 해지를 요청하며, 판매자에게 그에 상응하는 위약 책임을 요구하면 지지해야 한다.
3. 계약의 이행 기간이 만료되면 판매자는 여전히 저당권 소멸의 의무를 이행하지 못하여 구매자가 주택 소유권 이전 등록을 처리할 수 없게 되고, 구매자는 계속해서 계약을 이행하고 주택 소유권 이전 등록을 처리하라고 요청하며, 법원의 해석을 거친 후에도 변하지 않을 것을 고집합니다. 이 소송요청은 지원되지 않습니다. 단, 구매자가 동의하고 채무를 대신하여 담보권을 소멸할 수 있는 경우는 예외입니다.
4. 법원은 사건의 구체적인 상황에 따라 담보권자의 의견을 구할 수 있으며, 필요한 경우 담보권자를 추가하여 독립청구권이 없는 제 3 인으로 소송에 참가할 수 있다.
그래서 이혼 후, 만약 부동산이 저당잡히면, 한쪽은 여전히 부동산을 판매할 수 있다. 선의의 제 3 인이라면 매매 계약이 유효하다. 그러나 부동산이 저당잡히면 이전 등록을 할 수 없게 된다. 이때 구매자는 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
둘째, 부부 이혼 재산 분할의 원칙은 무엇입니까?
1, 남녀 평등의 원칙
이 원칙은 이혼 재산 분할에 반영된다. 즉, 부부 쌍방이 같은 재산을 동등하게 나누고 같은 채무를 동등하게 부담할 권리가 있다는 것이다.
2. 어린이와 여성의 이익을 돌보는 원칙
이곳의' 보살핌' 은 재산 점유율에 여자에게 가산점을 줄 수 있을 뿐만 아니라, 재산 유형상 특정 생활에서 특히 필요한 재산 (예: 주택) 을 여자에게 분배할 수 있다. 동시에 부부 재산을 분할할 때는 미성년자의 합법적인 재산 권익을 보호하는 데 각별한 주의를 기울여야 한다. 미성년자의 적법한 재산은 부부 재산으로 나눌 수 없다.
3, 삶에 도움이되고 삶을 용이하게하는 원칙
이혼분할 때 같은 재산의 효용, 성능, 경제적 가치를 훼손해서는 안 된다. 같은 재산 중 생산 자료를 분할할 때는 가능한 한 생산 자료가 필요하고 생산 자료의 역할을 더 잘 할 수 있는 쪽에 분배해야 한다.
* * * 과 부동산 내 생활자료를 분할할 때, 개인의 전문적이거나 전문적인 업무에 종사하는 요구를 최대한 만족시켜 부동산의 사용가치를 충분히 발휘해야 한다. 빼놓을 수 없는 물품은 실제 필요와 유익한 사용 원칙에 따라 일방이 소유하고 있으며, 공유인은 공평원칙과 이혼시의 실질적 가치에 따라 상대방에게 보상한다.
4, 보상 원칙
결혼법 제 40 조에 따르면, "한쪽은 자녀 양육, 노인 관리, 다른 쪽의 업무 지원 등을 위해 많은 의무를 다하고, 이혼할 때 상대방에게 보상을 요구할 권리가 있으며, 다른 쪽은 보상을 받아야 한다."
이 규정은 법에 따라 부부 재산을 분할할 때 의무를 많이 한 쪽이 상대방에게 배상을 요구할 수 있다는 것을 의미한다. 배상금은 분할 재산에서 지불하고, 분할 재산이 부족한 것은 그의 개인 재산에서 보충한다.
5, 무고한 당사자를 돌보는 원칙
한쪽이 잘못이 있을 때 무과실 당사자를 돌보기 위해 이혼 재산을 나누고 무과실 당사자를 위해 재산을 나누는 것을 말한다. 이 원리는 지역마다 실제 조작에 따라 다르며 명확한 결론이 없다. 판사가 이 구분 기준을 인정했는지에 주로 달려 있다.
이에 따라 이혼 부부의 담보재산은 여전히 매각에 사용될 수 있다. 부동산 담보는 주택 매매 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다. 주택 매매 계약이 사실이라면 계약은 유효하다. 그러나 부동산이 저당 잡혀 주택 소유권을 이전할 수 없기 때문에 판매자는 구매자에게 그에 상응하는 위약 책임을 져야 할 수도 있다.