현재 우리나라 부동산 개발 기업의 주요 융자 방식: ◎ 은행 대출: 은행 대출은 부동산 기업의 주요 융자 채널이다. 부동산 업계의 은행 대출에는 주로 판매 링크의 토지 비축대출, 부동산 개발 대출, 주택담보대출 등 직접대출, 그리고 일부 간접적으로 은행 대출에서 나온 자조 자금이 포함된다. 부동산 기업의 자조 자금 비율은 해마다 200 1 의 24% 에서 2004 년 말 27.4% 로 올라 2005 년 3 월 말까지 30. 1% 에 달했다. 그러나 부동산 개발업체들이 각종 유연한 방식으로 은행 대출을 받아 자체 자금을 충당하는 비율이 크다. 2004 년 초부터 부동산 기업의 자체 자금 조달에서 은행 대출의 비중이 과거 8% 안팎에서 현재 9% 안팎으로 상승했다. 현재 부동산 개발업체들의 자금의 최소 60% 는 은행체계에서 나왔고, 융자 채널은 주로 은행에 의존하고 있다. 부동산 신탁 융자: 부동산 신탁은 부동산 등록, 양도, 세금 등을 취급하는 매매, 임대, 임대, 보험 등의 업무를 취급하거나 부동산 개발 경영에 직접 참여하는 신탁기관을 말한다. 2003 년 6 월 중앙은행이 12 1 호 서류를 발표하여 부동산 기업의 은행 대출 채널을 막았고, 신탁융자 모델은' 우물 스프레이' 속도로 발전했다. 불완전한 통계에 따르면 2003 년 우리나라 부동산신탁융자 프로젝트는 70 개에 육박하고 부동산신탁자금 금액은 50 억원을 넘었다. 하지만 대부분' 다리 건너기' 대출로 융자 비율이 크지 않다. 그 이유는 각 자금신탁계약의 총 매수가 200 부를 넘지 않고, 단일 계약의 최소 한도가 5 만원으로 중소투자자들의 참여를 제한했기 때문이다. 부동산 펀드: 부동산 펀드는 분산된 자금을 모아 투자 전문가에게 집중 투자를 하는 일종의 융자 방식이다. 구체적인 펀드 융자 방식에는 해외 부동산 펀드와 국내 산업 펀드가 포함된다. 최근 몇 년 동안 중국으로 유입되는 해외 자금이 계속 증가하고 있다. 예를 들어, 싱가포르 정부 투자회사는 이미 창업 주택의 두 번째로 큰 주주가 되었다. 독일 은행과의 반케 협력 모건 스탠리 부동산 펀드와 상하이 재개지 협력; 네덜란드에서의 첫 번째 협력. 국내 정책의 영향으로 국내 기업 경영이 불규칙하고 부동산 시장이 불투명하며 해외 부동산 펀드가 파트너를 선택하는 기준은 회사의 관리팀, 토지비축, 정부관계, 발전 전망 등이다. 그래서 해외 부동산 펀드는 국내 많은 주택 회사들에게 물 한 잔이라고 할 수 있다. 국내 부동산 기금의 발전은 관련 법률제도 규범의 부재로 제한된다. 부동산 시장이 더 발전함에 따라 부동산 펀드는 부동산 융자 방식의 새로운 총애가 될 것으로 예상된다. 상장 융자: 상장 융자는 기업이 자금을 확보하고 자본 운영을 실시하는 주요 방법 중 하나입니다. 하지만 부동산 기업 상장은 더 어렵다. 관련 자료에 따르면 현재 우리나라 상장부동산업체는 70 개 정도에 불과하며, 부동산 기업의 전반적인 자질이 떨어지고, 역사의 유류 문제가 심각하며, 관리층의 전문적인 자질이 떨어지는 문제가 있는 것으로 나타났다. 예를 들어, 2004 년 2 월 초 상하이는 홍콩 증권 거래소 상장, 융자10 억 5 천만 홍콩 달러를 성공적으로 재개했습니다. 상해의 부흥 성공의 주된 원인은 토지보유액이 증가하고, 개발사업이 많고, 수익성이 좋고, 자금이 빠르게 돌고 있기 때문이다. 부동산 채권: 부동산 채권이 우리나라 부동산 기업 융자 총액에서 차지하는 비율은 매우 작다. 2002 년 부동산 채권 융자는 2 억 2400 만 원으로 총 융자액의 0.02% 를 차지했다. 2003 년 부동산 채권 융자는 3 천 4 백만 원으로 총 융자액의 0.003% 를 차지했다. 채권 융자 비율이 작은 주된 이유는 우리나라가 부채 발행 주체에 대한 요구가 엄격하다는 것이다. 회사법에 따르면 국유독자회사, 상장회사, 두 국유투자자가 설립한 유한책임회사만이 발행할 수 있으며 기업의 자산부채율, 자본금, 보증 등에 대한 엄격한 제한이 있다. 둘째, 중국의 채권 시장은 비교적 작고 발행과 보유의 위험은 비교적 크다. 요약하자면, 국가 정책과 기업 자체의 조건 제한으로 인해 은행 대출은 현재와 미래의 부동산 기업의 주요 융자 방식이다. 이와 함께 국가정책이 출범하면서 신탁융자와 펀드 형식도 부동산 기업 융자의 중요한 방식이 될 것으로 보인다. 상장 융자는 실력 있는 대형 부동산 기업의 중요한 융자 방식이 될 것이다. 부동산 업계는 융자난에 직면한 주요 대응 전략 ◎ 심리와 사고를 조정하고 현실을 직시하며 다양한 융자 발전 전략을 마련했다. 과거에는 부동산 개발업자들이 은행 신용 융자에 크게 의존했다. 관례에 따르면, 프로젝트 개발 자금의 최소 70% 는 은행 신용 자금에서 나온다. 새로운 셔플 라운드에서 가능한 한 빨리 그림자에서 벗어나 적극적으로 대응할 수 있는 사람은 선제 셔플, 기회를 잡아 이득을 볼 수 있다. ◎ 차용상장: 주택기업이 회사 상장을 실현하는 좋은 방법도 증권시장에 진입하는 것이다.