(1) 일반 평가 업무
일반 평가 업무는 명확한 평가 대상을 평가, 평가 및 발행하는 업무입니다. 이러한 업무는 주로 거래에서 자산과 지분의 평가에 대한 참고가치를 제공하기 위한 것이다. 완성된 로고는 자산 평가 보고서를 발행하는데, 여기에는 단일 물리적 자산 평가뿐만 아니라 다양한 무형 자산 평가 및 기업 가치 평가도 포함되며, 이는 재산권 변경 시 가치 참조 또는 인증 기능을 제공하기 위한 것입니다. 임대, 도급, 파산, 청산, 경매, 사용권 양도 등 다양한 재산권 처분 방식에 따른 개별 자산 또는 포트폴리오 자산 평가도 포함됩니다. 또한 법의학 목적으로 직접 사용되는 보상, 손실 결정, 재산 가치 평가 및 기타 유형의 평가도 포함됩니다. 평가 업무의 기준일은 일반적으로 현재나 근간이며, 그 시제는 현재 시제이다.
(2) 평가 및 자문 사업
평가 컨설팅 업무는 정부, 기업, 금융기관, 벤처 투자자들에게 투자 프로젝트 평가, 기업 구조 조정, 기업 발전 전략, 사업 계획서, 인수 실사, 업계 정책 규정 및 기술 표준 연구 및 검토, 재무 컨설턴트, 컨설팅 관련 전문 교육 등 평가 방식으로 컨설팅 서비스를 제공합니다. 예를 들어, 평가 자체의 목적은 금융 부실 자산의 평가와 같은 컨설팅 또는 가치 분석을 평가하기 위한 것입니다. 다른 측정 방법이 목적을 달성할 수 없을 때 평가 측정 방법을 사용할 수 있습니다. 일부 평가 기술 및 방법은 기업 관리, 기업 조사, 다양한 디지털 의사 결정 관리 등에 적용될 수 있습니다. 평가 보고서의 외부 표현으로는 컨설팅 보고서, 평가 컨설팅 보고서, 가치 분석 보고서, 실사 보고서, 프로젝트 제안서, 실현가능성 연구 보고서 등이 있습니다. 그 기준일의 시제는 현재일 수 있지만, 더 많은 것은 미래이다.
(3) 사업 평가 및 검토
평가 검토 업무는 주로 기업 인수, 자산 거래 및 자산 가치 조정의 요구를 충족하며, 업계 감독 검사와 컨설팅을 모두 포함합니다. 전자는 업계 관리의 필요성을 서비스하며 감정 환경을 정화하고 감정인의 전문성을 높이기 위한 것이다. 후자는 인수, 합병 등 투자 융자 결정을 내리기 전에 평가 대상의 평가 항목 또는 결과 (인수 예정 또는 자체 상황 포함) 를 재검토하거나 평가 기간 동안 자산 상태 또는 기타 특수한 문제의 영향을 재평가하기 위한 평가 업무입니다. 보고서의 외부 성과는 평가 컨설팅 보고서, 평가 보충 보고서 또는 가치 분석 보고서를 발행하는 것입니다. 평가 심사 업무는 본질적으로 컨설팅 역할을 하는데, 그 기준일은 일반적으로 과거이고, 평가 보충 보고를 할 때 시제는 현재이다. 재무보고를 목적으로 한 평가는 평가 검토 업무에 속해야 한다고 생각합니다. 재무보고에서 자산 가치 확인은 회계행위이고 연속 기록은 회계확인의 결과를 반영하기 때문입니다. 평가액이 회계체계에 직접 들어갈 수 있을지는 여전히 신중해야 할 문제다. 평가권은 평가 가치 발견 기술을 이용하여 회계 측정 결과에 필요한 검토와 조정을 할 뿐이다.
자산 평가 전문가 개요
첫째, 자산 평가 전문 교육 목표
본 전공은 탄탄한 경제관리 이론 지식을 갖추고 현대자산평가 이론과 방법을 습득하며 자산평가에 종사하는 지식과 능력을 갖추고 있으며 자산평가회사, 회계사무소, 국유자산감독관리기관, 사법기관, 공상기업, 금융보험업 등 자산평가업무와 관리에 종사하는 고급 전문 인력을 갖추고 있습니다.
둘째, 자산 평가의 주체:
관리학, 미시경제학, 거시경제학, 경제법, 세법, 마케팅, 금융학, 통계학, 관리정보시스템, 자산평가, 초급회계, 재무관리, 재무회계, 원가관리회계, 감사학, 기계설비평가, 기업가치평가, 무형자산평가
셋째, 자산 평가의 전문적인 방향:
자산 평가의 전문적인 방향은 주로 기업 가치 평가, 무형 자산 평가, 광업권 평가, 부동산 평가, 보석 평가 등 여러 범주로 나뉜다. 최근 몇 년 동안 탄소중립 제안과 글로벌 생태 이념의 혁신으로 천연자원과 그 보호의 자산 평가가 점점 더 중시되고 있다는 점을 지적해야 한다.
자산 평가 역량
1, 컨설턴트 역할
어떤 의미에서 자산 평가는 컨설팅 기능을 갖춘 전문 기술 컨설팅 활동에 속합니다. 컨설팅의 역할은 자산 평가 결론이 자산 업무에 전문적인 평가 의견을 제공한다는 것을 의미합니다. 이 의견 자체는 집행 효력이 없지만 당사자의 가격 문의와 입찰에 대한 참고로 삼을 수 있다.
2. 법의학 기능
법의학 검사에는 감정 및 증명이 포함됩니다. 감정이란 전문원칙에 따라 자산거래의 현행가격에 대한 전문가의 독립적인 판단으로, 이러한 판단에 대한 이론과 사실 지원을 제공하여 합리적이고 타당한 근거가 있다는 것을 증명한다.
3. 효과 증진
자산 평가의 촉진 작용은 주로 세 가지 측면에 나타난다. 하나는 자원의 최적화된 배치를 촉진할 수 있다는 것이다. 둘째, 소유자가 합법적 인 권익을 보호하도록 촉진 할 수 있습니다. 셋째, 자산 평가의 국제화와 개방을 촉진할 수 있다.
자산 평가 규칙
1. 자산 평가는 전문 지식을 갖춘 전문 기관 및 인력이 부담해야 합니다.
2. 자산 평가에는 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 법적 근거가 있어야 합니다.
자산 평가는 적용 가능한 원칙을 따라야합니다.
자산 평가는 규정 된 평가 절차 및 기준을 충족해야합니다.
5. 자산 평가는 과학적 평가 방법과 통일된 화폐 단위를 사용하여 평가해야 한다.
자산 평가 요소
1. 자산 평가의 주체, 즉 자산 평가를 수행하는 전문가
자산 평가 대상, 즉 평가 대상;
자산 평가의 목적, 즉 자산 평가가 필요한 이유;
4. 자산 평가의 기준, 즉 자산 평가의 기준이 되는 가격, 기술 등의 기준
5. 자산 평가 절차, 즉 자산 평가의 구체적인 부분과 단계
6. 자산 평가 방법, 즉 국가 요구 사항을 충족하는 다양한 특수 방법
7. 평가의 기준 일자, 즉 평가의 기준이 되는 시점;
8. 평가 가치 유형, 즉 평가 시 결정된 자산의 가치 속성.
자산 평가 업무 분류
1. 청부 경영 및 임대 경영의 자산 평가는 기업 또는 경영자의 경영 실적을 평가하기 위한 것이다.
2. 합자 경영, 주식제 경영, 중외 합자 합작 경영의 자산 평가는 투자 당사자들이 자산의 현재 가치에 대한 합리적인 권익을 결정하기 위한 것이다.
3. 자산 경매 최저가를 확정하기 위한 자산 경매, 양도 및 파산 청산을 위한 자산 평가
4. 담보대출과 경제보증의 자산평가는 기업 자산의 현재 가치를 측정하고 신용대출을 받는 것을 목표로 한다.
5. 세금 평가의 목적은 과세 금액을 결정하는 것입니다.
자산 평가 기준
우리나라 자산 평가 관리 요구 사항과 국제 자산 평가 관행에 따르면 자산 평가에는 재설정 비용, 현재 시장 가격, 수익의 현재 가치, 청산 가격 등 네 가지 자산 평가 기준이 있습니다.
1. 비용 재설정
재설정 원가는 현재 원가 또는 재설정 가치라고도 하며, 자산의 기능에 따라 자산을 재구성하고 현재 조건 하에서 계속 사용할 수 있도록 하는 원가입니다. 재설정 비용은 과거 비용과 마찬가지로 자산 취득, 건설, 운송, 설치, 디버깅 등의 모든 비용을 반영하는 가격입니다. 반면, 재설정 비용은 자산의 원래 설계에 따라 현재 비용 기준과 할당량에 의해 결정된 구매 가격을 적용합니다. 새로운 상태에서, 가격이 변하지 않으면, 자산의 재설정 원가는 역사적 원가와 일치한다. 그러나, 기업 내 자산의 시한 또는 길이나 단축으로 인해, 자산의 재설정 비용은 해당 기간의 가격, 손실 및 기술 변화에 따라 역사적 비용과는 다릅니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
재설정 비용을 자산의 가격 기준으로 사용하여 기술 진보와 인플레이션으로 인한 가치 왜곡을 무시하고 자산의 실제 가격을 객관적이고 공정하게 반영할 수 있는 역사적 비용 기준을 극복했습니다. 그러나 비용 기준 재설정은 완벽하지 않으며, 자산의 수익성을 무시하고 주관적이며 대부분의 기업 전체 자산 평가에 적합하지 않습니다.
원가 표준 재설정은 자산이 계속 사용되는 경우에만 사용할 수 있습니다. 자산이 용도를 변경하거나 운영을 운영 및 중지할 수 없는 경우 다른 가격 기준을 사용하여 평가해야 합니다. 자산 업데이트에는 활성 업데이트, 변환 업데이트 및 이전 업데이트의 세 가지 유형이 있습니다. 서로 다른 유형의 업데이트는 원가 평가 재설정에서 고려되는 특정 요소에 영향을 줄 수 있습니다.
2. 현재 시장 가격
현행 시가는 공개시장에서 무형자산의 판매가격을 가리킨다. 실제 판매일 수도 있고 모의 판매일 수도 있다. 현행 시장가격은 시장이 충분히 경쟁하는 조건 하에서 진행되어야 한다. 거래 쌍방은 독점과 협박이 없다. 양측은 진실을 알 수 있는 충분한 시간과 능력을 가지고 있으며, 독립적인 판단과 이성적인 선택이 있다. 자산의 현재 시장 가격을 결정하는 기본 요소는 자산 자체의 재생산 원가가격이다. 일반적으로 자산 가격은 생산 비용에 따라 다릅니다. 자산의 현재 기능 상태, 품질 요소, 기술 매개변수 및 마모 상태는 일반적으로 높은 품질로 좋은 가격을 가져옵니다. 시장 공급과 수요의 경우, 일반적으로 자산 공급이 수요보다 크면 그 가격은 하락할 것이다. 공급이 부족하면 가격이 오를 것이다.
우리나라의 현재 상황에서 자산 평가 기준은 아직 완전히 형성되지 않았으며, 시장 정보 채널이 원활하지 않아 평가자의 실천 경험이 더욱 향상되어야 한다. 따라서 토지, 주택 평가 외에 일부 자산은 현재 시장 가격으로 가격 기준을 평가하기 어렵다.
3. 소득의 현재 가치
수익의 현재 가치는 자산 평가로 인한 미래 순 현금 흐름의 할인된 현재 가치의 합계입니다. 수익의 현재 가치의 본질은 원금의 시장 가격과 잉여 가치의 자본화이다. 시장경제 조건 하에서 투자자 투자의 직접적인 목적은 예상 수익을 얻는 것이다. 정상적인 경영 상황에서 투자자가 더 많은 수익을 얻으려면 자산에 대한 투자를 늘리거나 수익률을 높여야 한다. 투자가 많을수록 자산 가치가 커지고, 그 반대도 마찬가지다. 원금운동의 목적상 원금과 수익은 서로 전환될 수 있으며, 일정한 원금을 투자하면 수량화된 수익을 얻을 수 있다. 반대로, 일정한 수입에 근거하여, 일정한 대응 원금으로 거슬러 올라갈 수 있다. 이것은 두 가지 개념을 형성한다. 하나는 원금 수익률, 즉 투입된 원금과 예상 수익의 비율, 다른 하나는 수익 자본화율, 즉 원금에 대한 예상 수익의 비율이다. 소득의 현재 가치는 예상 연간 소득을 적용 가능한 원금 수익률로 나눈 몫이다.
수익의 현재 가치를 자산으로 하는 가격 기준은 자산 소유자가 일반 상품 거래에서 흐르지 않고 수익성으로 자산을 매매하는 것을 말한다. 무형 자산은 예상 수입이 비교적 안정적인 상황에서 평가됩니다.
자산의 현재 가치 = 소득의 현재 가치 = 예상 수익/적용 가능한 자산 수익률
소득의 현재 가치 기준의 적용에는 두 가지 단점이 있습니다. 우선 예상 수입과 소득의 현재 가치를 결정하는 자산 수익률을 예측하기는 어렵다. 둘째, 예상 수익을 자산 가치 평가의 근거로 사용하기가 어렵다. 이는 자산 실체 자체와는 무관한 것 같다. 그럼에도 불구하고, 수익의 현재 가치법은 여전히 대체불가의 장점을 가지고 있다.
수익의 현재 가치 기준은 기업의 지속적인 경영을 전제로 자산 평가 기준은 전체 자산이나 독립 수익성이 있는 자산일 수 있으며, 예상 수익이 안정된 조건 하에서 더욱 과학적으로 응용할 수 있다.
4. 결제가격
청산 가격은 기업의 무형 자산이 일정 기간 내에 청산하여 채무를 청산하고 잔여 권익을 분배해야 하는 경우에 사용되는 자산 가치, 즉 이상 시장 조건 하에서의 자산 경매 가격을 말한다. 기업 도산의 원인은 여러 가지가 있는데, 파산 도산, 협력 만기일 수도 있다. 그러나 어떤 이유에서든 핵심 문제는 빚을 갚는 것이고, 보통 현금으로 지불해야 한다는 것이다. 청산 가격의 기본 특징은 빠른 청산이다. 시간 제한과 구매자 제한으로 인해 그 가격은 일반적으로 현재 시장 가격보다 훨씬 낮다. 청산 가격에는 강제 청산 가격, 질서 청산 가격 및 연속 청산 가격이 포함됩니다. 청산 가격을 자산의 평가 기준으로 하는 것을 청산 가격 기준이라고 한다.
자산 평가 업무의 가격 기준은 자산 업무의 성격, 평가 목적 및 전제 조건에 따라 선택해야 합니다. 자산 평가 업무 및 가격 유형은 원칙적으로 엄격하게 일치해야 하며 자산 평가 기준이 서로 대체되는 문제는 없습니다. 그러나 실제 운영에서는 여러 가지 이유와 평가 조건의 필요성 때문에 구체적인 운영에서 가격 유형을 교체해야 할 수 있습니다. 경우에 따라 이러한 대체는 평가 품질 및 자산 업무 품질을 향상시키고 실제 운영을 용이하게 할 수 있습니다.