소유자의 쿼리
왜 주차 공간이 갑자기 포장되어 판매됩니까?
업주에 따르면 6 월 9 일 일부 업주들은 동네에' 따뜻한 힌트' 가 붙어 있는 것을 발견했다. 대략적인 내용은 동네 일부 주차 공간이 20 16 년 7 월부터 판매돼 지금까지 판매되고 있다는 것이다. 현재' 시안우향 주차 공간 상업운영관리회사' 는 이 동네의 모든 주차 공간을 구매하여 판매할 계획이다. 업주가 주차 공간을 구입해야 한다면 동네 부동산 관리회사에 연락하여 서면 신청을 제출할 수 있다. 연체된 신청서를 제출하지 않은 사람은 업주가 개발자로부터 주차 공간을 구입하는 것을 자동으로 포기하는 것으로 간주한다.
"동네에 살다가 많은 업주들이 차를 사는 것에 대해 알아보고' 판매 중지' 라는 답변을 받았다. 왜 갑자기 팔지 않는 주차 공간을 포장하여 제 3 자 회사에 팔아야 한다고 말합니까? " 한 업주는 동네 자체의 보조주차 공간이 동네 업주에게 우선적으로 사용되어야 한다고 말했다. 제 3 자 회사에 판매하는 경우 소유주는 제 3 자 회사에서 주차 공간을 구입하거나 임대해야 합니다. 제 3 자 회사가 주차 공간을 동네 밖의 기관이나 개인에게 팔면 동네 내부 주차장은 앞으로 공공주차장이 되지 않을 것이다. 업주의 안전은 어떻게 보장됩니까?
동네 주차 공간에는 보조시설 성질이 있다는 업주들도 있다. 개발자들은 매각할 때 자리를 제공하겠다고 약속했고, 소유주는 여기서 집을 샀고, 주인이 입주한 후 개발자가 자리를 포장해 팔아 소유주의 권익을 침해했다.
대행사
차주는 여전히 주차 공간을 구매할 기회가 있다.
6 월 15 일, 기자는 이 동네와의 인터뷰에서 이' 따뜻한 힌트' 가 해당 동네의 개발건설단위인 안신영가 부동산 개발유한회사에서 발급한 것으로 알려졌으며, 이 회사는 이' 따뜻한 힌트' 의 공시 시간이 6 월 9 일부터 6 월/KLOC-라고 밝혔다. 업주가 이의가 있거나 주차 공간을 구매하려는 경우 동네 부동산 서비스 센터에 연락할 수 있습니다. 이의도 없이 구입하지 않고 공시 만료 후 해당 주차 공간을' Xi 안우향주차 상업운영관리유한공사' 에 판매하고, 연체이의도 제기하지 않고 구매하지 않은 개발건설단위는 알림 의무를 이행한 것으로 보고 있다. 동시에 현재 주차 공간의 사용은 전체 소유주의 요구를 충족시키는 것으로 간주되고, 이의 제기를 포기하고, 주택 개발 건설 단위로부터 해당 주차 공간을 구매할 권리를 포기하는 것으로 간주됩니다.
이어 기자는 동네 업주로' 따뜻한 힌트' 에 제공된 전화를 걸어 기자가 주차 문제를 묻는 것을 알게 됐다. 직원들은 이 일은 폴리아이가와 연락해서 기자에게 휴대전화 번호를 줘야 한다고 말했다.
기자는 다시 업주로' 폴리 사랑의 집' 에 전화를 걸었다. 직원들은 개발자 산하의 회사라고 합니다. 현재 실제로 개발업자들이 동네 내 판매용 주차 공간을 판매하는 것을 돕고 있다. 차주가 구매 수요가 있으면 차고로 직접 들어가 주차 공간을 선택할 수 있다. 업주가 선택한 주차 공간이 판매되지 않으면 업주는 개발자와 직접 주택 구매 계약을 체결할 수 있다. 주차 공간 가격은1.40,000 ~ 65438 입니다. "따뜻한 힌트" 공시 기간이 끝난 후 판매되지 않은 주차 공간은 제 3 자 회사에 한 번 포장해 판매될 예정이며, 그 직원은 응답하지 않았다.
변호사의 관점
동네 주차 공간은 우선 업주의 수요를 만족시켜야 한다.
동네 주차 공간이 포장 판매될 수 있는지 여부에 대해 산시 공호 로펌 변호사 조효동은' 물권법' 제 74 조 규정에 따라' 자동차 주차를 위한 주차 공간, 차고를 계획하는 것은 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다' 고 밝혔다. 건축 구역 내에서 계획 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 판매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소에서 차를 주차하는 주차 공간은 업주가 소유한다. " 최근 몇 년 동안, 개발업자들이 주차 공간을 포장하고 판매하는 현상은 흔히 볼 수 있다. 구매하지 않은 모든 소유주가 주차 공간을 구매할 의향이 없고 개발자가 전체 소유주에게 주차 판매 의사를 발표한 후 전체 소유주가 이의가 없을 경우 우선 구매권을 포기한다. 이때 개발상이 대외적으로 주차 공간을 판매하는 것은 문제없을 것이다.
조효동은 이 글에서 언급한 예에 대해 개발자가 동네 내에서 주차 판매를 홍보하지만 종이 한 장만' 따뜻한 힌트' 로 사용하는 것은 너무 간단하다고 밝혔다. 쌍방의 권익을 보장하기 위해, 개발업자들은 가능한 여러 가지 방법으로 모든 업주들이 동네 주차 판매 상황을 잘 알고 있는지 확인하고, 앞으로 양측이 주차 판매 문제에 대해 분쟁을 일으키지 않도록 신중하게 결정할 수 있는 충분한 시간을 남겨야 한다.