9 월1/KLOC-0 임대료를 3 개월 이상 지불한 경우 임대료, 보증금 및' 임대대출' 이 받은 자금을 감독계좌에 예치해야 한다.
업계 관계자들은 감독계좌 설립을 통해 기업의 자금 사용을 감독할 수 있고, 기업이' 장수단금' 으로 자금풀을 형성하지 않도록 하고, 비경영 용도로 불법적으로 자금을 횡령하고 집주인과 세입자의 권익을 보호할 수 있다고 보고 있다. 청두자본감독의 새로운 규정은 임대임대료' 알리페이보' 모델의 수립으로 이해될 수 있으며 시범효과가 있어 미래의 장세아파트 분야가 더욱 혁신적일 것으로 예상된다.
임대료 징수 주기가 3 개월이 넘는 것은 감독 계좌에 입금해야 한다.
9 월 1 1 일 청두건설국, 중국은행업감독관리위원회 쓰촨 감독국, 청두금융감독국, 중앙은행 청두지점이 공동으로' 주택임대자금감독에 관한 통지' 를 발표했다.
주택 임대 기업은 청두시의 도시 상업은행에 유일한 주택 임대 자금 감독 계좌 ("감독 계좌") 를 개설하고 청부은행과 주택 임대 자금 감독 계약을 체결하여 규제 내용, 방식 및 절차를 명확히 해야 한다고 통지했다. 이 계좌는 현금을 인출하거나 다른 성격의 자금을 수령해서는 안 된다.
동시에, 본 통지 시행일로부터 새로운 임대 관계가 발생한 임차인이 주택 임대 기업에 임대료를 3 개월 이상 지불한 경우, 주택 임대 기업은 임대료, 보증금 및' 임대료 대출' 을 사용하여 얻은 자금을 감독 계좌에 예치해야 합니다. 여기서' 임대료 대출' 은 주택 임대 기업과 임차인, 대출을 발행한 금융기관이 협의하여 감독 계좌로 분류해야 한다. 임차인이 3 개월 이내에 주택 임대 기업에 임대료를 지불하는 것은 임차인이 임대료를 감독 계좌에 예치할지 여부를 결정하여 관리한다.
이에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 청두 집세 감독 뉴딜의 핵심 내용은 집세 지불 주기가 3 개월을 넘으면 집세 감독을 강제해야 하고, 3 개월 미만이면 협상할 수 있다고 지적했다. 규제된 자금은 큰 개념상 임대료, 보증금,' 임대 대출' 자금을 포함한 임대료로 규제가 비교적 잘 되어 있다. 또한 리스 대출 규제에는 리스 기업, 임차인 및 금융 기관의 조정 또는 협상이 필요합니다.
RealData 고위 분석가 황휘 (Huang Hui) 는 규제 계좌 설립을 통해 기업의 자금 사용을 감독하고, 기업의' 장수단금' 경영으로 형성된 자금지와 불법 횡령 자금을 비영업용으로 활용해 집주인과 세입자의 권익을 보호할 수 있다고 밝혔다. 또한 새로운 규제 정책으로 인해 리스 회사는 자금 체인 관리 및 운영 능력 향상을 강요했습니다. 첫째, 자금 사용 시스템을 표준화하고 자체 규정 준수를 검토하십시오. 둘째,' 생산으로 징수' 하는 원가관리를 잘 하고, 운영을 구체화함으로써 안정적이고 건강한 현금 흐름을 유지하는 것이다.
엄약진은 항저우 시범을 기초로 청두의 규제 뉴딜이 더욱 성숙하고 조작하기 쉽다고 생각한다. 청두의 주택 임대 관련 자금에 대한 감독은 임대 임대료의' 알리페이' 모델, 즉 제 3 자 자금 감독 모델 수립, 자금 사용 규제, 임차인 자금 보호에 긍정적인 역할을 하는 동시에 장세아파트의 자금 사용을 제한하고, 장세아파트 기업이 불법적으로 임대료를 횡령하는 것을 방지하고, 각종 번개 폭풍의 발생을 방지하는 것으로 이해할 수 있다. 현재 전국 각지에서 임대자금 감독 정책을 적극 추진하고 있다. 청두와 같은 정책은 시범 효과가 있어 후속회가 장세 아파트 분야에서 더욱 혁신적인 점이 될 것으로 예상된다.
주택 임대 위험 힌트와 자금 감독 신규를 많이 발표하다.
최근 상하이, 항주, 청두 등지의 장세 아파트 업체들이' 폭창 달리기' 현상을 보이면서 다시 한 번 업계 주관부의 높은 관심을 끌고 있다.
9 월 1 일 상하이 광저우 두 곳의 주관부는 집주인, 임차인에게' 저임대장 수급금' 등 회사의 경영 위험을 경계하고' 임대대출' 위험을 방지하고 위험 예방을 강화하며 경제적 손실을 피하라고 경고했다. 최근 청두 합비 충칭 등지에서도' 주택임대 시장 위험 경고' 를 집중적으로 발표했다.
지난 8 월 28 일 청두시 주택과 도심건설국은 최근 청두의 여러 주택임대업체들이' AG 저임금'' 장수단금' 경영 모델을 채택해' 폭발창고'' 달리기' 현상이 나타났다는 위험 힌트를 발표했다. 위험 예방을 강화하고 경제적 손실을 피하기 위해 청두시 주택과 도시건설국은 시 주택 임대 당사자에게' 임대대출' 위험을 방지하고, 적시에 주택임대 등록신고를 하는 등 몇 가지 주요 임대 주의사항을 제시했다. 협력기업의 신중한 선택, 주택 정보 및 상황 확인, 임대료 가격 신중한 확인, 임대료 지불 방식 선택,' 임대 대출' 위험 방지, 규범적인 계약 텍스트 채택, 주택 임대 등록 서류 처리, 법에 따라 자신의 권익 보호 등을 포함한다.
8 월 3 1 일 청두시 건설국도 청두시 주택임대업체 경영 상황을 파악하기 위해 청두시가 주택임대업체 전문 조사를 실시한다고 밝혔다. 주택 임대 기업 자체 조사, 청두시 부동산 중개인협회가 회원기업을 전면 조사하고, 각 구 (시) 현을 깊숙이 파고들어 주택 임대 기업을 조사하는 등. 그 중에서도 청두시 부동산 중개협회가 세입자가 주택임대 대출을 사용할 수 있도록 허용하는 기업을 요약해 달라고 요구하고 있다. 기업이 사용하는 앱, 협력금융기관, 임차인이 주택임대대출을 사용하는 비율, 주택임대대출이 임대료 소득의 비율,' AG 저임금, 장금, 단불' 으로 운영하는 기업을 포함해' AG 저금' 으로 운영하는 임대료를 조사한다.
주택 임대 위험 힌트를 발표하는 것 외에도 주택 임대 기업에 대한 위험 조사를 실시하고 있으며, Xi, 항주 등지에서도 주택 임대 자금 감독에 대한 새로운 규정이 도입되었습니다. 이 중 Xi 주택 임대 자금의 신규 규정은 10 부터 1 특별 계정까지 임대료가 규제됩니다. 항주시 주택임대자금 감독 신규 규제도 본격적으로 시행됐다. 8 월 3 1 일부터 주택 임대 기업이 임대인에게 지불한 임대 자금, 임차인에게 받은 임대료, 보증금 및' 임대대출' 에 대한 자금은 임대자금 전용 예금 계좌에 납부해야 한다. 9 월 30 일까지' 호스팅' 된 주택임대업체는 2020 년 새로 위탁된 주택원에 해당 주택원에 대한 위험방지자금을 납부해야 한다. 주택원 예금실에 위탁하면 30% 의 위험방지기금을 납부해야 하고, 나머지 위험방지기금의 납부시간은 규정에 따라 순연된다.
업계 관계자들은 최근 장세 아파트 폭발의 핵심 원인은 비즈니스 모델의 부분적인 취약성이라고 보고 있다. 상반기 전염병의 영향으로 기업 비즈니스 모델의 문제 노출이 가속화되었다. 위험 힌트를 강화하고, 위험 조사를 실시하고, 펀드 감독의 새로운 규정을 내놓는 것은 긍정적인 의의가 있다.