법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 386 조, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자가 담보물권을 실현하기로 약속한 경우, 담보물권자는 법에 따라 담보재산에 대해 우선권을 가질 권리가 있다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외다.