담보부동산 담보회사의 위험은 (1) 담보등록권 위험이다. (b) 저당에 대한 임대권의 위험. (3) 토지 성격으로 인한 위험. (d) 토지 이용 변화의 위험. (e) 건설중인 공사 모기지 위험. (6) 주택 개조 단위로 담보를 설정하다. (7) 공동 재산 담보의 위험. (8) 모기지 부동산의 위험 평가 가격. (9) 부동산 처분 집행이 어렵다. 민법전' 제 301 조는 공유한 부동산이나 동산을 처분하고 공유한 부동산이나 동산에 대한 중대한 수리, 성격 변경 또는 용도를 3 분의 2 이상을 차지하는 공유인 또는 전체 공유인의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있다. 단, 공유인이 따로 약속한 경우는 예외다.