은행에 담보대출을 신청하려면 주택이 상장되어 유통될 수 있어야 하고 (소재산권실, 30 년 이상 주택연령 주택, 경제적용 주택, 2 제한주택은 대출을 허용하지 않음), 대출자는 상응하는 상환능력을 갖추고 있다 (해당 자산이나 상환원 증명서 필요 등). ).

부동산이 이미 저당잡히면 대출자는 먼저 은행에 대출을 신청할 수 있고, 은행이 대출을 승인한 후 담보를 해제한 다음 부동산을 은행에 저당잡히면 은행이 대출할 수 있다.